第12章__资产评估结果与案例.ppt

* * * * * 东北财经大学出版社 目 录 普通高等教育“十五”国家级规划教材 高等院校本科财务管理专业教材新系 第12章 评估评估结果与报告 12.1 资产评估结果 12.2 资产评估结果报告制度 12.3 资产评估报告的编制 12.4 资产评估报告的使用指引 评估报告案例分析 12.1 资产评估结果 12.1.1 资产评估结果的内涵与性质 资产评估结果是评估人员用表述性文字及数字完整地叙述资产评估机构对评估对象价值发表的结论。就一般意义上讲，不论采用文字或数字表达的评估结论在性质上都是评估专业人员对评估对象在一定条件下及特定价值（内涵及定义）的一种主观估计。 12.1.2 资产评估结果与评估目的 资产评估（特定）目的是资产评估结果的具体用途的另一种表达方式。 12.1 资产评估结果 12.1.3 资产评估结果与评估途径 资产评估结果都是通过一定的评估途径完成或实现的，资产评估结果与资产评估途径有着紧密的联系。虽然资产评估结果与资产评估途径有着紧密的联系，但是资产评估结果与资产评估途径之间的联系仅仅是工具与结果之间的关系。 资产评估结果定义与价值类型 从资产评估专业的角度看，任何一个评估结果都需要给出确切的定义，没有定义或定义不清的评估结果是没有使用价值的。 12.2 资产评估结果报告制度 12.2.1 资产评估报告的基本概念 《资产评估准则-评估报告》 第二条　本准则所称评估报告，是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。 第三十条 本准则自2008年7月1日起施行 广义的资产评估报告其实是一种工作制度。 狭义的资产评估报告即资产评估结果报告书。 12.2 资产评估结果报告制度 12.2.3 资产评估报告的基本内容 第十二条　评估报告应当包括下列主要内容： （一）标题及文号；（二）声明； （三）摘要；（四）正文；（五）附件。 1）资产评估报告的标题及文号 2）资产评估报告的声明 3）资产评估报告的摘要 4）资产评估报告的正文 5）资产评估报告的附件 《企业国有资产评估报告指南》 第三条 本指南所指企业国有资产评估报告（以下简称评估 报告），由标题、文号、声明、摘要、正文、附件、评估明细表和评估说明构成。 第四十三条 评估报告一般分册装订，各册应当具有独立的 目录。声明、摘要、正文和附件合订成册，其目录中应 当含有其他册的目录，但其他册目录中的页码不予标注。 评估说明和评估明细表分别独立成册。必要时附件可以独立成册。 评估明细表一般应当按会计科目顺序装订 第四十五条 本指南自2009 年7月1 日起施行 13.2 资产评估结果报告制度 13.2.2 资产评估报告的基本要素 （1） 委托方、产权持有方和委托方以外的其他评估报告使用者； （2）评估目的； （3）评估对象和评估范围； （4）价值类型及其定义； （5）评估基准日； （6）评估依据； （7）评估方法； （8）评估程序实施过程和情况； （9）评估假设； （10）评估结论； （11）特别事项说明； （12）评估报告使用限制说明； （13）评估报告日； （14）注册资产评估师签字盖章、资产评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字。 12.2 资产评估结果报告制度 12.2.4 资产评估报告的主要作用 1）它对委托评估的资产提供价值意见 2）资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据 3）对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段 4）资产评估报告书是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源 12.3 资产评估报告的编制 12.3.1 资产评估报告的类型 按照评估对象划分可以将评估报告分为单项资产评估报告和整体资产（企业价值）评估报告。 按照评估报告提供内容和数据资料的繁简程度，评估报告可以划分为完整型评估报告、简明型评估报告、限制型评估报告。 以评估工作内容为标准，资产评估可以划分为正常评估、评估复核和评估咨询。与此相对应的评估报告可以划分为正常评估报告、评估复核报告和评估咨询报告。 依据评估基准日的时点位置，资产评估可以划分为追溯性评估、现实性评估和预期性评估。与此相对应的评估报告可以划分为追溯性评估报告、现实性评估报告和预期性评估报告。 12.3 资产评估报告的编制 12.3.2 资产评估报告的编制步骤 1）整理工作底稿和归集有关资料 2）评估明细表的数字汇总 3) 评估初步数据的分析和讨论 4) 编写资产评估报告书 13.3 资产评估报