沈阳城市综合体研究.ppt

高端销售推广模式 预约式营销及现场细节把控强化高端印象 售楼处装修 售楼处会谈区 沙盘 水杯 皇朝万鑫 销售去化 北侧小面积居多50平方米左右，13000元起价，去化相对较慢 从11层至29层 主要是38平，50平，75平，110平和150平几种中小户型 从29层往上是中大户型，最大户型600平 酒店及写字间已于09年底投入使用。 南向户型15600元起家，主要为98平1房，102平，158平方米2房。其中102平产品起家18000，已经售罄，158平方米产品剩余5-6套，而98平方米产品去化相对较慢 E E E L M F F-1 A A 面积 格局 户型 2室2厅2卫1储 2室2厅2卫1储 3室2厅2卫1储 1室1厅1卫 1室1卫1储 1室1厅1卫 1室1厅1卫 约154 M 约158 G 约80 F 约98 L 约40 约58 约50 E D A G L G 南向及观景房去化速度最快 皇朝万鑫 小结： 目前在售的项目去化情况均较好，得到了高端市场的认可，但是商业部分启动较慢。 未来竞争形势分析 未来供应分析 业态对比 未来供应分析 2174.8 合计 40 枢纽型 东陵 沈阳新天地 36 中心型 和平 诚大数码广场 19.33 中心型 和平 华强广场 90 枢纽型 铁西 万达广场 30 中心型 和平 协和广场 34.7 中心型 和平 万达新天地 480 中心型 大东 龙之梦 100 城郊型 浑南 保利达广场 85 城郊型 浑南 亿丰广场 46 城郊型 浑南 泛华广场 25 中心型 和平 皇朝万鑫大厦 31 中心型 和平 新夏宫 166 中心型 和平 世茂五里河 40 中心型 和平 世纪华丰 38.77 中心型 和平 茂业中心 21 中心型 和平 佳兆业项目 200 中心型 和平 嘉里中心 61 中心型 和平 华润中心 30 中心型 和平 领先国际 120 中心型 沈河 裕景项目 80 中心型 沈河 恒隆广场 25 中心型 沈河 新华国际 190 中心型 沈河 华府天地 53 中心型 沈河 国际金融中心 33 中心型 沈河 东北世贸中心 100 枢纽型 皇姑 沈阳天地 建筑 （万平方米） 类型 所属区域 项目名称 供应区域： 未来供应集中在沈河及和平区，即金廊沿线。 供应类型： 未来供应以中心型城市综合体为主。 供应体量： 未来供应单个项目体量在百万平以上的项目居多，总供应将达到2174万平方米。 未来综合体项目多集中在沈阳市中心区域且多为中心型综合体，体量巨大，开发周期接近，未来竞争将十分激烈。 24 16 23 21 18 合计 ★ ★ ★ 　 ★ 沈阳新天地 ★ 　 　 ★ ★ 诚大数码广场 ★ 　 ★ 　 ★ 华强广场 ★ ★ 　 ★ ★ 万达广场 ★ ★ 　 ★ 　 协和广场 ★ 　 ★ ★ 　 万达新天地 ★ ★ ★ ★ ★ 龙之梦 ★ ★ ★ ★ ★ 保利达广场 ★ ★ ★ ★ ★ 亿丰广场 ★ ★ ★ ★ ★ 泛华广场 　 ★ ★ ★ 　 皇朝万鑫大厦 ★ 　 ★ ★ ★ 新夏宫 ★ ★ ★ ★ ★ 世茂五里河 ★ 　 ★ ★ ★ 世纪华丰 ★ 　 ★ ★ ★ 茂业中心 ★ 　 ★ ★ ★ 佳兆业项目 　 　 ★ ★ ★ 嘉里中心 ★ ★ ★ 　 ★ 华润中心 ★ 　 ★ ★ ★ 领先国际 ★ ★ ★ ★ ★ 裕景项目 ★ ★ ★ ★ 　 恒隆广场 ★ ★ ★ 　 　 新华国际 ★ ★ ★ ★ 　 华府天地 ★ ★ ★ ★ 　 国际金融中心 ★ ★ ★ 　 　 东北世贸中心 ★ 　 ★ ★ ★ 沈阳天地 商场 星级酒店 办公楼\写字间 公寓 住宅 项目名称 业态对比 住宅： 未来供应项目中有住宅的为18个，其中金廊沿线13个。 公寓： 未来供应项目中有公寓的为21个，其中金廊沿线16个。 办公： 未来供应项目中有办公写字间的为23个，其中金廊沿线19个。 酒店： 未来供应项目中有5星级酒店的为16个。其中金廊沿线12个。 商场： 未来供应项目中有商场百货店的为24个。其中金廊沿线17个。 各业态数量均在两位数以上，且同质化严重，未来竞争激烈。 小结： 未来沈阳综合体项目繁多，开发期集中，同质化严重，业态基本相同，未来竞争将十分惨烈。 THE END! 沈阳城市综合体项目研究 目 录 沈阳城市综合体概况 城市综合体项目情况 在售综合体项目分析 未来竞争形势分析 沈阳城市综合体概况 城市综合体的定义 沈阳城市综合体分布 沈阳城市综合体特点 城市综合体的定义 城市综合体的概念 城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，也被称为“城中之城”。是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并