第五章 房产调查.ppt

界址点标志 用石灰浇筑而成的界址标桩 带塑料套的钢棍界址标桩， 主要适用于房角或墙角浇筑 带铝帽的钢钉界址标桩；主要适用于坚硬地面上钉设。 四、行政境界与地理名称的调查 房地产测量---房地产调查 （1）行政境界调查 省、市、区、街道或乡等行政区的边界。 （2）地理名称调查 地理名称调查，简称地名调查，主要包括：居民点、道路、广场、河流、湖泊、山峰等自然名称调查； （3）用地单位名称 指实际使用房屋用地的工矿、企事业单位的名称。 第三节 房屋调查 一、房屋调查内容 房屋调查应在房屋调查表的配合下进行，并同时绘制出房屋调查略图。 主要内容包括房屋座落、产权人、产别、层数、所在层次、、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况，并绘制房屋权界线示意图。 基本情况：房屋的座落、产权人、产权来源 房屋情况：房屋层数、层次、建筑结构、建成年份。 产权情况：房屋产别、墙体归属、房屋权属界线示意图及产权争议情况等。 面积情况：建筑面积、房屋使用面积、房屋产权面积、分摊面积。 房屋调查表 市区名称和代码 房产区号 房产分区号 丘号 序号 坐落 区（县） 街道（镇） 胡同（街巷） 号 邮政编码 产权主 住址 用途 产别 电话 房屋状况 幢号 权号 房号 总层数 所在层数 建筑结构 建成年份 占地面 积/m2 使用面 积/m2 建筑面 积/m2 墙体归属 产权 来源 东 南 西 北 房屋权 界线 示意图 附加说明 调查意见 调查者： 年 月 日 二、房屋调查基本情况要求 房产测量---房产调查 （1）房屋的座落 （2）房屋产权人 房屋产权人是指房屋所有权的权属主，可以是一个人或几个人，或是单位，或是国有。 （3）房屋产权来源 房屋产权来源是指产权人取得房屋所有权的时间和方式。包括：买受、受赠、交换、继承、自建、翻建、收购、征用、调拨、价拨、拨用以及房改售房等。产权来源有两种以上的，应全部注明。 调拨：政府或房地产管理部门无偿调拨的全民所有制或集体所有制单位的房屋；产权归属以调拨文件规定的为准。 价拨：政府或房地产管理部门有偿调拨给全民所有制或集体所有制单位的房屋；产权归属以调拨文件规定的为准。 划拨：政府或房地产管理部门免租借拨给单位使用、管理、维修的房屋；房屋产权为国家所有，使用单位仅有使用权。 （4）房屋用途 房屋用途是指调查时房屋的实际用途，应注记至二级分类，并加注用途编号。如果一幢房屋有两种以上用途，应分别调查，且在房屋调查表中注明。 一级分类 二级分类 内容 编号 名称 编号 名称 10 住宅 11 成套住宅 指由若干卧室、起居房、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。 12 非成套住宅 指人们生活居住的但不成套的房屋。 13 成绩宿舍 指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。集体宿舍是住宅的一部分。 20 工业交通仓库 21 30 商业金融信息 31 40 教育医疗卫生科研 41 50 文化娱乐体育 51 60 办公 61 三、房屋情况 1、房屋层数：房屋层数是指房屋自然层次的总层数。通常按室内地坪±0以上计算。采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.2m以上（不含）的，才计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。 侧立平面图 四层 三层 二层 一层 底层 底层平面图 坡地 房屋层数 房屋分类 单层 多层 中高层 高层 超高层 地下室 房屋层数 一层 2～6层 7～9层 11～29层 30层以上 地下室 2、层次 层次是本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。 在存在跃层（复式结构）的房屋中，一般将其各部分的首层都划为第一层，以上相应部位划为同一层次。 假层、附层(夹层)、阁楼(暗楼)不另编层次，将其划入相应的层次之中，说明为“某层附层”等。 三层 三层 二层 二层 一层 （首层） 一层 （首层） 三层 二层 暗楼 夹层 房屋的层次 跃层 阁楼 夹层 3．附属结构房屋 （1）阳台： 按其位置分类为：凹阳台、凸阳台、半凹半凸阳台； 按其结构分类为：内阳台、挑阳台； 按其形式分类为：封闭阳台、不封闭阳台。 （2）走廊： 按其位置分为：内走廊、外走廊、通廊、檐廊；按其结构分为：柱廊、挑廊； 天井 （3）天井、天篷：房屋中心用于采光和通风的中空部分为天井，当天井有顶篷时，称天篷。与天井结构上形式相似的还有通风井，垃圾道等。 （4）室外楼梯：建设于房屋主体外的楼梯。 4、建筑结构 房屋的建筑结构是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分的类别。 确定房屋的建筑结构及其