空港国际-用科技园区模式运作空港国际项目.ppt

用科技园区模式运作空港国际项目知识体系、经验借鉴以及当下工作的建议 ——和集团管理团队的交流 沈云良 2015年4月 目录 既定方针：用科技园区模式运作空港国际项目 科技园知识体系的基本框架 科技园区模式运作项目的经验借鉴 当下工作的几个建议 既定方针：用科技园区模式运作空港国际项目 这是集团确立的既定方针 传统地产模式和科技园区模式，并无绝对的高下之分，都有成功的案例 北京总部基地，传统地产模式成功运作产业园的经典 北京中关村软件园，科技园区模式成功运作产业园的经典 空港国际项目，起了大早，赶了晚集 如今，经济环境变了，什么房子都能卖的时代已经过去；市场供求关系变了，十多家园区都在供应着大同小异的产品，供过于求。客户心态变了，科技园理当营造“价廉物美”的产业服务环境 放弃我们的优势，改用我们不熟悉的项目开发模式，时势所迫也，不得以而为之 既定方针：用科技园区模式运作空港国际项目 清控科创研究报告的借鉴意义 项目开发运营商的科技地产运营经验为零，存在缺乏经营理念、招商经验，孵化启动资金投资意识不强等问题 建议开发运营商在管理理念方面遵从科技地产发展运营客观经验，强化平台服务的意识 无须畏难：传统地产模式和科技园区模式，工作路径大致相同 针对专业机构指出的问题，有针对性地加以解决 学习科技园区知识体系 借鉴先行者的实践经验 科技园区知识体系的基本框架 微信群流传：我们培养了很多高学历的野蛮人——鲍鹏山 建立科技园区的知识体系，关键不在于了解多少枝细末节的“知识”，而是在于把控本质，理论与实际相结合 我遇到的最多的问题：科技园是什么样子的？而不是科技园是什么？ 请看一组图片，这些都是北京有影响力的科技园 包括开篇的中关村软件园和总部基地 科技园区知识体系的基本框架 上面一组图片，都是科技园的样子 科技园：一般指科技企业聚集的区域 通常指具有明确四至边界的产业园，有时泛指科技企业聚集区 我们讨论的科技园：有明确四至边界和规划要求的区域内，由政府部门认可的服务主体，按照政府确定的科技产业发展目标，构建适合科技型企业聚集与发展的物理空间和产业服务环境 科技园是什么 宗旨：发展高科技，实现产业化 本质：服务科技企业的创新创业的平台和机构 特征：在有形的物理空间范围内，聚集科技企业，聚合服务资源，聚焦政府政策，进而实现科技产业快速发展的聚变效应 科技园区知识体系的基本框架 高新技术产业开发区 由政府批准成立的科技工业园区，宗旨是“发展高科技，实现产业化” 为发展高科技产业而设置的特定区域，通过实行相关优惠政策和各项改革措施，形成软硬环境的局部优化，大力促进科技成果转化为现实生产力 建设高新技术产业开发区，是中国经济和科技体制改革的重要成果。通过体制创新、服务创新、政策创新，营造出吸引优秀科技人员和经营管理者创新创业的良好环境，成为中国科技创新和产业化发展重要基地，在区域经济发展中发挥辐射和带动作用 举例：洛阳国家高新技术产业开发区 科技园区知识体系的基本框架 科技园 概念、宗旨、本质、特征，前面已经介绍 通常情况下，是高新区内部划分出的科技企业聚集区。如：北京中关村软件园、洛阳智能电气产业园；也可以是某级政府或经济开发区管委会划分出的科技企业聚集区，如：洛阳空港国际现代服务业产业园 特殊情况下，等同于高新区，如：北京中关村园区的核心区域海淀，自称为海淀科技园 科技园区知识体系的基本框架 科技企业孵化器 是以促进科技成果转化、培养高新技术企业和企业家为宗旨的科技创业服务机构 为初创的科技型中小企业提供物理空间和基础设施，提供一系列的服务支持，降低创业者的创业风险和创业成本，提高创业企业的成功率，促进科技成果转化，帮助和支持科技型中小企业成长与发展，培养成功的企业和企业家 科技企业孵化器和科技园，可以是等同的关系，可以是孵化器内含科技园，也可以是科技园内含孵化器 一流的高新区，必定要有一个或多个一流的孵化器 科技园区知识体系的基本框架 大学科技园 顾名思义，由大学参与创办的科技园，如：清华科技园，北航科技园 以具有较强科研实力的大学为依托，将大学的综合智力资源优势与其它社会优势资源相结合，为高等学校科技成果转化、高新技术企业孵化、创新创业人才培养、产学研结合提供支撑的平台和服务的机构 大学科技园，差异很大 很多时候，被视为孵化器的一种。例如：洛阳国家大学科技园，是洛阳第二家国家级孵化器 规模较大的大学科技园，会组建专门的孵化平台，服务初创阶段的中小科技企业，例如：清华科技园的启迪孵化器，北航科技园的天汇孵化器 科技园区知识体系的基本框架 科技企业加速器 以快速成长企业为主要服务对象，通过服务模式创新，充分满足企业对于空间、管理、服务、合作等方面个性化需求的新型空