房地产行业分析及其职业机会分析汇编.ppt

* * 52‘ * * * * * * * * * * * * * * * * 房地产行业分析及其职业机会 －商旅生涯不是梦 吴坤岭 国际房地产注册投资师 世博地产副总经理 第一节 房地产是怎样的一个行业 对职业经理人来说： 1、房地产专业性很强，门槛相对较高，进入比较难，一旦进入以后相对优越； 2、房地产薪水较高； 3、房地产流动性强，稳定性较差； 4、竞争相当激烈，要求智商较高； 5、综合素质要求较高，尤其是实践性特别强，书本性相对弱一些。 一、房地产业的历史和现状 自从1992年修改《土地法》，中国真正意义上的房地产才开始出现 13年的房地产发展史带有草莽性特点，是城市开发的需要，经济转型期的特征；法律不健全，政府腐败。 现在刚好处于一个转型期，CCIM的出现正是这种转型的代表作 还有很多落后的如不能很好的分工社会化 二、案例分析 中关村两个房地产项目比较 鼎好大厦－－良性发展 科贸大厦－－恶性循环 三、房地产业未来发展趋势 50年周期 恢复、膨胀、平衡和衰退期 房价增长是房地产发展的标志 发展的理由 第二节 房地产业的特征 一、房地产业不动产性 不动产特征 不动产是相对金融投资理财来说的，具有不可移动性，不可灭失性，不可隐藏性。 带来的好处是：①主动性；②信用工具和