温泉山庄方案资料.ppt

* 本项目确定4大分期原则 1 2 3 从市场现状出发，确保每期推出物业总量能顺利销售 从项目定位出发，贯彻组团开发理念，每期搭配面向本地与外地的物业，同时面向本地客户与面向外地客户的占地比大约为30%：70%，保证前期回收资金以及后期溢价 根据地块资源划分分期，同时保证每期资源的均好性以及能构建自身的配套 4 根据大规模休闲度假物业开发规律，前期配套要先行，展示区域价值；并且第一期要选择在昭示性好的地块启动，便于展示 项目分期开发 第一期给出项目物业及配套，后续几期给出概念性意见 * 参考市场主流消化速度，本项目第一期包含2万度假产品和2万普通产品，需要约100亩的实际占地面积 楼盘/年份 2004-2006 2007 2008.06 平均（ 万㎡/年） 天颐香溪 10年2-3月共销售15套，平均年消化量4万平米 2.8 2.2 丽水云天 / 1.27 1.0 1.5 发现之旅 6.5 3.2 1.1 2.4 发现之旅：首期用地86万㎡，总建面22万㎡ ；别墅一期51套，二期110套，目前在销售的是3期129幢别墅，酒店式公寓5幢共610套，搭配销售；未来4期20多幢别墅+高层、五期高层+别墅； 南太武：低密度物业不多，联排面积区间200-260平米，独栋300-500平米，销售速度差不多，差不多7-8套/月 度假型物业年销售量2万/年 区域普通住宅年销售量约2万/年 2003年开始，厦门区域休闲度假型物业开始发展，经过几年的发展，已经形成了较大的供应量，未来还将有更大的供应，但销售速度一直保持在2万/年 楼盘/年份 2007 2008 2009 平均（ 万㎡/年） 四海明 08年12月开盘推出100多套，10年月均销售17套 2.5 2.0 龙凤都城 2.3 3.8 3.1 锦绣家园 0.8 1.1 1.5 1.1 世纪豪庭 0.6 2.4 4.4 2.5 凤冠山庄 0.6 0.4 1.2 0.7 龙门镇区目前仅有一个在售楼盘四海明，年均消化量约3万平米；安溪县城有四个在售楼盘；总体年消化量2万平米，本项目刚入市，取保守值2万/年 按照市场总体消化速度，本项目确定第一期启动2万度假物业和2万普通住宅，按照容积率0.4和1.2计算，相应的占地为75亩和25亩，即总100亩 第一期 * 为了强势启动项目，第一期需要建造的配套包括精品酒店、特色温泉以及商业配套 第一期 100亩温泉核心区 206省道 温泉核心区是资源、配套最集中的区域，包含的配套有： 精品酒店：酒店式别墅酒店 特色温泉：御温泉 商业是启动本地市场的最好配套 选择在临近206省道与另一条路的交界处，昭示性和交通通达性最好 按照人均商业面积0.6平米计算，设计1万平米的临街商业作为项目配套 依仁溪 规划路 * 第一期：包括商业、面向本地客户区域和面向外地客户区域，含商业总占地约115亩 第一期 100亩温泉核心区 206省道 选择昭示性和资源俱佳的地块作为项目第一期地块，便于接近高端配套和项目展示，占地约115亩 商业：在最靠近206省道、昭示性最好的地块建设沿街商业，占地15亩，建面1万平米 本地产品：在昭示性较好、城市化意向最好的区域建设面向本地客户的多层洋房，占地约25亩，建筑面积2万平米 外地产品：在资源条件最好的区域启动面向外地高端客户的低密度物业，占地约75亩，建面约2万平米，小独栋为主 依仁溪 规划路 * 总体分期：项目可开发用地共500亩，分为3期开发，根据各期的属性设置不同的配套，面向本地产品的占地面积占比约30% 100亩温泉核心区 206省道 总体分期 依仁溪 规划路 一期：占地115亩，包含商业15亩；其中浅蓝地带25亩是面向本地客户的产品 二期：占地175亩，包含幼儿园10亩；以规划路为界，选择最靠近城市的北部区域（浅蓝地带）规划面对本地客户的普通住宅，占地约80亩；南部区域建造低密度物业，占地约85亩 三期：占地210亩，包含三星级酒店10亩；选择靠近206省道的东部区域（浅蓝地带）规划面对本地客户的普通住宅，约45亩，其余155亩全部建成低密度物业 　 一期 二期 三期 总计 占比 占地（亩） 115 175 210 500 　 面向本地产品占地（亩） 25 80 45 150 30.0% 面向外地产品占地（亩） 75 85 155 315 63.0% 配套占地（亩） 15 10 10 35 7.0% 本地产品 商业 幼儿园 三星酒店 * 感谢连捷地产相关领导在顾问服务工作中给予的互动和倾情协助。 汇报结束! 现在是沟通时间 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏