总部经济.docVIP

编者按：近日，区委王建华书记在总部经济专题推进会上要求，要认清形势，解放思想，增强危机意识、拼搏意识，全区动员，全力推动总部经济和楼宇经济的发展。区发改局积极贯彻区委要求，对我区总部经济和楼宇经济发展进行了深入调研和思考，分析了现状，明确了指导思想、主要目标、发展定位和空间布局，提出了具体建议和措施。现整理刊发，以供参考。 关于我区总部经济和楼宇经济发展的思考 区发改局 一、总部经济和楼宇经济的概念 1、总部经济。总部经济是指某区域利用特有的资源和优势、吸引企业将总部在该区域内集群布局，将生产基地布局在具有比较优势的其他地区，而使企业价值链与区域资源实现最优空间耦合，以及由此对该区域经济发展产生重要影响的一种经济形态。 总部经济具有五个特点。一是知识性。企业总部集中了企业价值链中知识含量最高的区段，研发、营销、资本运作、战略管理等，属于高度密集的知识性劳动。二是集约性。企业按照收益最大化原则布局产业空间结构，最大限度取得中心城市服务发达、智力资源密集的优势、最大限度利用了生产基地土地、劳动力、能源等要素优势，形成产业配套，最大限度地降低了成本。三是层次性。总部经济模式在不同城市、不同区域、其产业、功能、规模都各不相同，具有全球总部、地区总部、国内总部以及行政总部、营销总部、研发总部等各种层次，从而充分发挥不同地区的资源优势、形成不同城市、不同区域之间的合理分工与合作。四是延展性。总部经济形成了第二产业与第三产业的之间的经济链条，不但能够实现二产向三产的延展，而且能够实现知识性服务业向一般性服务业的延展。五是辐射性和共赢性。在总部经济模式下，可以通过总部—加工基地链条实现中心城市的信息、技术、人才等区域资源像欠发达区域的辐射，增强中心城市对周边地区的带动能力。总部经济模式实现了不同资源优势区域之间通过功能链不同区段的再分工进行合作，实现了共同发展。 2、楼宇经济。楼宇经济是指以各种建筑空间（一般为一幢楼）为载体，通过针对性的开发、包装、营销、租售楼宇进行招商引资、发展商务，从而收取租金、引进税源、增加收入、增加就业并带动区域经济发展的一种经济形态。 二、我区发展总部经济和楼宇经济的区域优势 1、从南京市看区域优势 总部经济作为世界经济的新亮点，在我国已成为发展区域经济的一种新思路、新视角。在北京市社会科学院对全国35个主要城市总部经济发展能力评价中，南京位居第八。南京在发展总部经济和楼宇经济方面，具有众多的区域优势。 科教人才优势。南京科技教育总体实力居全国第3位，科技进步水平连续5年全省第一。全市现拥有各类高等院校48所，各类科研机构640家，两院院士78人，各类科研人员50万人以上，每万人拥有大学生数为全国之最，分别为上海的3.8倍，北京的2.7倍，每年向社会输送近10万大学生，可以为经济发展提供丰富的高素质人才资源。 经济发展优势。近年来，南京构建科学和可持续发展的经济体系不断取得新进展，经济增长质量不断提高，已连续12年GDP增长率保持在10%以上，年均增幅14.4%，地方财政收入在全国同类城市中居第五位，形成了以电子等四大支柱产业为主导，拥有多个门类和品种的完整工业体系，成为华东地区重要的综合性工业基地。 人文环境优势。南京是一座具有深厚历史文化积淀的古城，也是一座现代化文明开放型城市。拥有世界文化遗产明孝陵、明城墙、中山陵、民国总统府等一大批国内外著名的历史文化景点。南京承自然、历史基础、山、水、城、林融为一体，城市绿化率在40%以上，居各大城市之前列，是优美的园林城市，优秀的旅游城市、国家卫生城市、国家环境保护模范城市，同时又是最佳人居环境的现代化都市。 综合服务优势。南京铁路、公路、水运、航空和管道五种运输方式齐全，拥有禄口国际机场和亚洲最大的内河港口南京港，是全国重要的综合性交通枢纽和华东地区重要的通信枢纽。国家专业银行，全国性和地区性商业银行均在南京设有分支机构，全市拥有银行营业机构1000多家，是金融业高度发达的城市。南京拥有十多家四星级以上的宾馆，两座大型展览中心，适应国际性展览活动的需求。 中心辐射优势。南京是省会城市，也是江苏省乃至华东地区经济社会发展的中心城市。长江横贯东西，京沪连通南北，更有宁沪、宁杭、宁连、宁马高速和宁芜铁路以及312、205国道和外界相连。对南京周边地区和长三角经济区都具有强大的辐射力。 2、从雨花台区看区域优势 我区作为南京市的重要组成区域，一个新兴的城市新区，在发展总部经济和楼宇经济方面，具有较好的基础条件和得天独厚的区位优势。 具有得天独厚的生态环境基础。区域内的雨花台风景区、将军山风景区、牛首山风景区、菊花台公园等绿色园区，使雨花台区在“东部城市绿色中心”建设中处于重要位置。随着“生态雨花”发展战略的实施，雨花台区的生态环境优势进一步显现，森林覆盖率、城市绿化率、人均绿