第七章 国有建设用地使用权网上交易方案.doc

国有建设用地使用权网上交易方案 根据《中华人民共和国土地管理法》、《韶关市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌及网上交易管理规定》等规定，决定委托韶关市国土资源储备交易中心对位于韶关市浈江区聆韶路地块（2010A10）以网上交易方式进行公开出让。 一、项目概况： （一）基本概况：项目地块位于韶关市浈江区聆韶路，核定发证面积为11388平方米；土地用途为居住用地（兼容商业用地）；土地使用年限：商业用地40年、住宅用地70年（自竞得人收到土地之日起计）。 （二）规划技术指标及规划控制要求： 1、规划技术指标： 规划建设用地面积：12110平方米；主要控制指标：容积率≤2.8；建筑密度≤28%；绿地率≥30%； 2、地块配套公建设施及规划设计要求： ①总平面布局时，地块最少应有2个机动车出入口，机动车出入口位置设置在西侧的聆韶路上。 ②建筑退让距离应符合图中所示，且图中所示的建筑后退距离为最小退后距离，最终退后距离应在修建性详细规划或工程设计方案总平面阶段结合建筑的高度和具体使用功能确定。 ③高层建筑除满足上述间距要求外，还应进行日照影响计算，满足现行相关法规规定及消防等要求。 ④本地块应按居住组团级规模配建配套服务设施，具体应符合《城市居住区规划设计规范》和《广东省居住小区技术规范》有关规定，并同时满足以下要求： （1）配建居（里）委会一处，建筑面积不小于30平方米。 （2）应按集中布置的原则统一进行配套。 （3）设置一处公厕，建筑面积不小于30平方米。 （4）垃圾收集站点设置两处，宜采用分类收集。 （5）地块内的道路系统应与周边市政道路相衔接。 （6）居民及配建公共停车场停车位按居住用户不小于0.7辆/户配建。 ⑦市政公用工程：给水、污水、供电、通讯、有线电视等管线接聆韶路市政综合管线，雨水管线接地块东南部市政排水渠。 ⑧各类管线具体建设时，请与相关部门联系，落实管线接口，避免二次开挖。。 ⑨根据国办发[2006]37号文规定，该地块上套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的40%以上。根据韶府[2007]68号文规定，社区办公用房按照建筑面积的5‰的比例配建。商业建筑面积在总建筑面积中的比例不得超过3%。 二、网上交易时间：从2010年9月7日至2010年9月20日止；网上交易截止时间2010年9月20日17时。本次网上交易不接受电话、邮寄及口头报价。 三、网上交易起始价：人民币捌佰万元（￥8,000,000元）。确定竞得人方式：价高者得。 四、竞买人资格 中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可报名。有意竞买人可以单独申请，也可联合申请（以个人名义竞投土地使用权的，可以注册单项开发公司的名义与韶关市国土资源局签订土地出让合同及办理土地登记发证）。 五、资料索取 有意竞买人请在 2010 年9月17日17时前办公时间到韶关市国土资源储备交易中心咨询网上交易地块的相关情况及索取网上交易资料,亦可直接登陆到韶关市国土资源储备交易中心网站（）下载。 六、现场踏勘 2010 年9月8至9日办公时间内，韶关市国土资源储备交易中心将组织有意竞买人到网上交易地块现场勘看。 七、报名程序 1、会员注册：登陆韶关市国土资源储备交易中心网站进行会员注册，按规定填写有关的信息，并注册成为会员。 有意竞买人必须在2010年9月17日17时前（以韶关市国土资源储备交易中心国有建设用地使用权网上交易系统的时间为准），登陆韶关市国土资源储备交易中心网站，按提示完成网上交易会员的注册。 2、打印转账凭条：注册成会员后，登记网上交易系统，选择需申购网上交易地块，按要求填写表单，并从网上交易系统打印转账凭条。 3、缴交竞买保证金：依据转帐凭条直接到当地银行办理竞买保证金转账手续。 有意竞买人必须在2010年9月17日17时前凭转帐凭条，通过柜台或网银将足额竞买保证金人民币750万元转入韶关市国土资源储备交易中心指定帐户（单位名称：韶关市国土资源储备交易中心；开户银行：中国银行韶关市武江支行；账号。 如竞买人缴交的竞买保证金未在规定的时间内到达韶关市国土资源储备交易中心指定帐户的，系统将不赋予竞买人竞买资格；如竞买人逾期未按规定进行网上竞价的，视作竞买人自动放弃竞买的权利。 4、竞买资格审核：网上交易系统根据竞买人注册资料、竞买保证金到帐情况，对会员竞买资格审查，符合要求的，自动赋予竞买资格。 八、网上竞价与确定竞得人办法： 1、获得竞买资格的会员可按要求参与网上竞价。本次网上竞价增价幅度为人民币伍万元。 2、网上交易截止前5分钟以前竞价： 登陆韶关市国土资源储备交易中心网站，进入网上交易系统报价页面按要求填写电子报价单报价；网上交易系统确认报价后，自动更新网上交易