规模住区金牌建设试点项目规划设计与评估验收技术要点 - 中房网.pdf

中国人居环境与新城镇发展推进工程 规模住区金牌建设试点项目 规划设计与评估验收技术要点 （2007 年试行版） 中国房地产与住宅研究会人居环境委员会 目 录 一、总 则 二、规模住区规划设计 2 、1 规模住区与居住小区 2 、2 整体布局与住区形态 2 、3 组群空间组织与利用 2 、4 动态交通与静态交通 2 、5 配套设施与工程管网 三、住区景观园林设计 3、1、基地环境资源利用与城市设计协调 3、2 、空间环境效果 3、3、植物配置 4 、4 、小品、与场地 四、住宅建筑设计 4 、1 平面空间布置 4 、2 空气环境质量 4 、3 热环境质量 4 、4 声环境质量 4 、5 水环境质量 五、健康安全保障 5、1 环境保障 5、2 康体设施 5、3 医疗保健设施 5、4 住区老人设施 六、人居科技应用选例 6、1 人居科技成套应用技术 1) 住宅精装修一次到位成套技术 2) 外墙外保温与隔热成套技术 2 3)采暖系统分户计量、分室温控节能技术 4)低温地板采暖技术 5)低能耗、高舒适度热环境技术 6)户式中央空调技术 7)住户分户墙和楼板的隔声技术 8)太阳能应用技术 9)管道分质供水技术 10)中水回用技术 11)有机垃圾生化处理技术 6、2 人居科技成果应用评价原则 七、工程质量评价 7、1 评定标准 7、2 评比方法 7、3 住区评价综合得分 [编者按] “中国人居环境与新城镇发展推进工程”在相继完成了“推进工程技 术纲要”“规模住区开发技术评估指标体系”“予评价报告”等技术文件之后，为 了能让设计单位、开发公司的项目策划、材料与设备供应商、施工单位、监理单 位直接掌握规模住区规划设计和项目运营的要领，特别编制了本技术要点。至此 为止，有关“推进工程”全套技术文件基本出齐，构成了一个系列。现将本技术 要点全文刊登出来，请大家提出宝贵意见，以便我们修正使用。 当前，我们正在落实 建设部重点科研项目 《城镇规模住区人居环境评 估体系》研究的组织工作，待到项目成果时，“推进工程”的成套系列文件， 将以全新的面貌面对市场、面对城市化人居环境建设工作。 3 规模住区规划设计与评估验收技术要点 一、总 则 1、1 本技术要点根据“中国人居环境与新城镇发展推进工程技术大 纲”的原则精神制定。目的在于指导金牌建设试点项目贯彻落实“规 模住区建设人居环境评价指标体系”和“金牌试点项目予评价报告书” 的各项内容，指导人居环境金牌建设的全过程和验收评估工作提纲挈 领，有序地开展。 1、2 本技术要点要求各试点项目从规模住区开发的实践着手，努力 体现人居环境理论的完善性和完整性；体现人居环境的可持续发展 观；体现人与自然、人与城市的协调发展原则。创建一批追求居住环 境质量、讲究居住生活品质、提高建设质量水平的的人居环境优秀住 宅小区典型。引导规模住区房地产市场健康发展，满足我国城市化快 速发展的需求，实现人人享有绿色人居美好的家园。 1、3 本技术要点目标是应用典型示范逐步体现住区人居环境的原则 目标和实施内容，促进规模住区开发建设做到： 1、3、1 实施城市住区生态规划先行的要求。 1、3、2 体现一种新的生活品质和提升一个新的生活水准。 1、3、3 体现合理利用资源、能源和保护绿色环境人居环境。 1、3、4 摒弃奢华、盲从和不切实际的“形式”；使住宅回归舒 适、健康、休闲和文明居住生活方式。 1、3、5 高度重视技术创新与技术进步。大力采用实用、经济、 4 可靠材料、部品和技术。 1、3、