房产二次抵押贷款流程.ppt

什么是房产二次抵押贷款 二次抵押贷款的流程有那些 二次抵押贷款整体流程 贷款的具体流程有那些 贷款流程有那些 贷款的具体流程有那些 贷款流程具体有那些 工作链接主要有那些人 二次抵押贷款所需资料有那些 注意事项 一是贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下： （1）贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额； （2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过80%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过60%。 　　二是二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。 　　三是尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。 　　四是二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。 案例分析 案例1 朱先生于2008年在成都青羊区购得一套总价200多万的房产，如今还有不到100万的贷款余额没有还清。朱先生从来就没有用过信用卡，放款每月还款及时，按照目前成都整体房价水平，朱先生的房产市值大约300万元，他希望用房产再次做抵押贷款，投资一家属于自己的小公司。 案例2 客户王某33岁，在成都是是从事汽车配件批发和零售每月营业额在100万左右，客户还在金沙有一加养生会所，每月营业额在150万左右，去年在神仙树大院买了一套120平的房产，在招商银行做了100万的抵押贷款和45万的信用贷款，在新都有一套59平的房改房在有32万+10万的抵押贷款；在信贷有一个90平的商铺在银行贷了71万，在惠信做了50万的信用贷款；在新都有一栋4层500多平的自建方一楼是商铺，每月租金大概在2万左右；今年7月买了一辆88万的奔驰车，做的信用卡分期月供在1.95万左右；在包商银行有60万的信用贷款，民生银行有100万的信用贷款，在农商有30万的信用贷款，在成都银行有300万的三方贷，客户每月还款准时很少有逾期的情况出现，综上所述，你认为客户符合我们公司的贷款吗？请说明理由。 二抵部门架构是怎么构成的 本次课程结束，谢谢欣赏 你了解了多少？ * 接单员负责申请表的填写 前期资料的收集 预评房屋价值 征信查询 风控人员负责贷前调查 提出风险意见 贷后管理 驻行人员负责合同的签订 与银行资料的交接 公证与抵押登记的办理 融资商务下单给二抵部，接收人员刘小义填写资料交接表，接收人员刘小义填写个人借款申请表及个人委托贷款申请书向跟单人员刘小义报客户信息及征信查询授权书及报预评，查询客户征信及房屋预评价格 接收人员刘小义将资料移交给二抵部主管，由其信息录入并分单给跟单人员刘小义,跟单人员刘小义须在2个工作日内补齐资料（包括简体版征信） 在预评出来后，风控人员聂超先预审客户预评价格及征信，在无大问题的情况下，报备主管 风控聂超人员与客户电话联系安排当天上门调查，在预评或征信报告出来是应及时安排上门调查则。在当天给出风险评估报告或调查报告原则上执行早上上门调查，当天出报告；下午上门调查，次日早上出报告 风控给出风险报告后，主管安排召开评审会 评审会出结果后，跟单人员刘小义与客户电话联系安排时间在银行签借款合同，联系结果并报备主管 借款合同、抵押合同签订完成后，权证人员谭维贵陪同客户办理公证手续（借款公正、委托公正）。完毕后直接到房管局办理抵押手续 公正手续办理后，权证人员谭维贵次日将办理的所有手续交到公司或银行保管（取他权银行保管，产权证和公证书由公司保管） 银行人员取他项权证后，跟单人员刘小义填写放款通知单交并及时交由相关人员签字盖章 跟单人员刘小义放款通知单在相关负责人签字盖章后当天交到银行签字盖章 银行签字盖章完成后放款，由跟单人员刘小义及时通知客户放款 在客户还款到期日前3天由跟单人员刘小义短信通知客户还款时间及金额，未及时告知客户 在客户还款日的第二天由陈婷负责与银行对账，确定客户是否按时足额还款 在客户还款到期日第二天由陈婷告知二抵部主管与风控人员聂超还款情况；如客户未及时足额还款由风控人员聂超来联系负责贷后跟踪，风控人员聂超应定期（每隔3-5天）与不定期负责贷后跟进 接单人员 风控人员 权证人员 驻行人员 以客户为中心 提高部门执行力和工作效率，保证整个贷款流程顺利实施，每个环节各司其职 环环相扣 体现收入的资料 个人资料 身份证明（夫