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code | # 一、土地及房地产相关知识 房地产 房地产是什么？ 房产 房产是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有 者和使用者之间可以进行出租 出售或作其它用途的房屋。是房屋及其 权利（占有、使用、收益、处分等权利）的总称 地产 地产 是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其 上下空间，地产与土地的根本 区别也就是有无权属关系。是土地及其 权利（使用、收益、转让等权利）的总称。 房地产 指土地、建筑物及固着在土地及建筑物之上的附属物及其权益（占有、 使用、收益、处分等权利）的总称。 房地产产权 房地产所有权 　　房地产所有权是房地产所有人在法律规定的范围内，独占性地支配其所有财产的权利。房地产所有人可以对其所拥有的房产行使占有、使用、收益、处分的权利，并可以排除他人对于其财产违背意愿的干涉，它是一种最充分、最完整的财产权或物权。 房地产占有权 　　房地产占有权是指依法对房地产进行实际支配和控制的权利。房地产占有可分为所有权人占有和非所有人劝人占有。 房地产产权 房地产的使用权和占有权是密不可分的，没有占有权，使用权就失去了存在的基 础，而使用权又可以从所有权中分离出来，即有使用权不一定就有所有 权，但却 一定有占有权。所谓收益，是指房地产所有权人按照法律规定，从履行权利义务关 系中得到的收益。如出租房屋收取的租金。房地产收益是房地产所有权的 内在固 有的要求，它是所有权实现的重要途径之一。所谓处分，是指房屋所有权人在法律 允许的范围内，根据自己的意志，对房地产进行处置的权利如依法对自己所 有的 房地产出售、赠与、变换等。 房地产处分权 　　包括以下五类： 　　 （1）房地产出售权 （2）房地产租赁权 　　（3）房地产继承权 　　 （4）房地产赠与权 　　（5）房地产抵押权 房地产的特性 不可移动性（只能就地开发、利用、消费） 独一无二性（不能实现完全竞争，但很多房地产间仍有一定替代性） 寿命长久性 数量有限性（房地产具有占有性） 用途多样性（将土地用于预期可获得最高收益的用途）（商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛地） 相互影响性（房地产价值取决于周围其它房地产的状况） 易受限制性（警察权、征用权、征税权、充公权） 价值高大性 难以变现性 保值增值性（能抵抗通货膨胀）（通货膨胀、需求增加、外部经济或相互影响带来的、对其本身的投资改良） 房地产开发 房地产业 房地产业是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 房地产开发 房地产开发 是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑以及租售经 营的行为过程。 房地产市场 房地产市场分级 一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）； 二级市场：开发商获得土地后，投入一定的资金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者 （新建商品房的买卖市场）； 三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房交易）； 土地所有权： 土地使用权 什么是出让？ 政府以拍卖、招标、拍卖的方式，将国有土地在一定年限内让与土地使用者使用，土地使用者向政府支付土地使用权出让金的行为 土地使用权出让方式 协议 招标 拍卖 土地使用权 拍卖出让土地使用权 在指定时间，公开场合，在土地管理部门授权的拍卖主持人主持下，竞投者按规定方式应价，由出价最高者获得土地使用权的行为 招标出让土地使用权 由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标，经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为 协议出让土地使用权 由土地管理部门代表国家与土地使用者经过协商确定土地使用权价格，并将土地使用权让与土地使用者的行为 土地使用权 各类用途土地使用权出让的年限 居住用地：70年 工业用地：50年 教科文卫体用地：50年 商业、旅游、娱乐用地：40年 综合用地：50年 其他特殊用地：加油站等 什么是商品房预售和销售 商品房预售（期房） 指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为 商品房销售（现房） 指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为 二、房地产建筑名词解释 房地产七通一平 七通一平 房地产七通一平是指给水通、排水通、电力通、通信通、燃气通、路通、供热通和场地平整，满足正常生活工作需要。 五证二书一表 国有土地使用权证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 商品房预售许可证 住宅使用说明书(交付时) 住宅质量保证书 (交付时) 房屋竣工验收备案表(交付时) 房地产建筑形态 低 层：