房价上涨带来的思考.pptVIP

1、我国房价的现状 2、影响房价的多种因素及分析 3、大学生对房价上涨的看法 4、社会人士对房价上涨的看法 5、总结 1、我国房价的现状 增长趋势：井喷式高增长 房地产——各大城市的支柱产业 影响房价的多种因素分析 地价 供求关系 城市化 政府的宏观调控 住房保障系统不健全 房价的构成 房价的构成主要包括建安成本、土地成本、税收、开发利润及其它方面。其中占主要部分的是建安成本。 地价对房价的影响 影响房价的根本因素—供求关系 虽然地价对房价产生了一定的影响，但地价不是影响房价的决定因素，决定房价的关键因素或者根本因素是供求关系。地价仅占成本的23.2%，这一数据远低于国际水平。 — 国家土地总督察鹿心社 商品住宅期房供不应求，价格快速上升 供求关系对房价的影响 商品房供应的增减及幅度大小对商品房价格的影响 供求关系对房价的影响 土地供应对房地产价格的影响 需求方面的影响 供求关系对房价的影响 我们的看法：经济学上有供求关系对价格会产生一定的影响，而上述几个图也很能说明供求关系对房价产生了重大的影响。首先，商品房供应不足会导致房价上涨，土地供应不足也会刺激房价上涨。对商品房的需求量增加也促进了房价的上涨。而随着房价的上涨，一些人看到了投机炒房的致富优势，于是又促使商品房的需求量增加，由于需求增大又会导致供不应求的现象出现，以此形成正反馈的过程来促进房价的增长。 房价与城市化的关系 房地产业与城市化的互相促进，并形成一定的同步发展规律（杨波） 股价先于实体经济见底回升，房价领先城市化而上涨 政府宏观调控对房价的影响 抑制投机炒房 为了抑制投机炒房,各地政府对每户居民的购房数量有所规定,例如福州政府规定,福州户口的居民最多可购两套住房,而外地户口的居民只能购买一套住房。这对抵制房价上涨起到了一定的作用。 政府宏观调控对房价的影响 以税收和信贷政策严控房地产市场 福州市政府近期发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》，通过调整完善相关税收政策和严格落实差别化住房信贷政策等措施，促进房地产市场的平稳健康发展。 税收方面： 一、福州市对个人购买住房不足５年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税； 二、严格执行个人转让房地产所得税征收政策，加强存量房交易税收征管工作； 三、加强对土地增值税征收管理，重点对高定价、高涨幅的房地产开发项目，在竣工结算前实行土地增值税单项预征率制度，从高预征土地增值税； 四、项目竣工结算后，地税部门要进行重点清算，发现重大问题的进行重点查处。 信贷方面： 各商业银行要严格执行国家住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于６０％，贷款利率不低于基准利率的１．１倍。为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不低于５０％，贷款利率不低于 基准利率的１．１倍。 政府宏观调控对房价的影响 建设保障性住房 除了限制居民的购房数量，建设保障房也是政府的重要工作。在2010年计划完成590万套保障房，已有380万套建成，解决了一定的住房问题。在2011年，政府计划建设1000万套保障房，相信这项措施能够解决一部分人口的住房问题，同时能够在一定程度上抑制房价上涨。 住房保障制度不够完善 我国住房保障能力较弱 从我国住房制度改革的实践看，在福利分房转为福利购房，大多数城镇居民家庭住房解决以后，目前尚未建立一套规范的基本住房保障制度，廉租房、经济适用房制度在具体执行中，既不够规范，保障能力也存在较大差距。 住房保障体制的不足 由于有的地区住房保障政策覆盖范围比较小，部分大中城市商品住房价格较高、上涨过快、可供出租的小户型住房供应不足等原因，一些中等偏下收入住房困难家庭无力通过市场租赁或购买住房的问题比较突出。同时，随着城镇化快速推进，新职工的阶段性住房支付能力不足矛盾日益显现，外来务工人员居住条件也亟须改善。 大学生对房价上涨的看法 针对房价上涨的问题，我们小组制作了一份调查问卷，我们随机调查了部分大学生，以下是调查结果。（虽然样本太小，且有局限性，但还是代表一部分学生的观点） 大学生对房价上涨的看法 由调查表明： 城市学生家中拥有一套住房的居多，农村学生家中几乎无自己所有的房子。大多数学生认为推动当前房价上涨最重要的原因是开发商捂盘惜售，通货膨胀也是大家认为比较重要的原因。此外，大部分大学生对于今后买房更愿意采取分期付款或向银行贷款的方式，同时，房价上涨刺激了大多数大学生的购买欲望，小部分的同学认为在今后可能会暂缓买房的计划。 大学生对房价上涨的看法 社会人士对房价上涨的看法 福州市一普通市民： 人民