四川大学网络教育学院房地产开发经营管理第一次.docVIP

HYPERLINK / 首页?-? HYPERLINK /homework/work.do 我的作业列表?-?《房地产开发经营与管理》第一次作业答案 你的得分：?100.0?完成日期：2014年05月28日 22点27分 说明：?每道小题括号里的答案是您最高分那次所选的答案，标准答案将在本次作业结束(即2014年09月11日)后显示在题目旁边。 一、单项选择题。本大题共15个小题，每小题 2.0 分，共30.0分。在每小题给出的选项中，只有一项是符合题目要求的。 新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（???? ）。? ?(?C?) 商业中心 娱乐用房? 高级住宅、公寓? 廉租房 位置对于（???? ）具有特殊的重要性。? ?(?C?) 居住物业 工业物业?? 商业物业? 特殊用途物业 房地产开发的程序主要分为（???? ）四个阶段。??????? ?(?D?) 投资机会选择、决策分析、建设、物业管理? 投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理? 决策分析、前期工作、施工与竣工、租售? 投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售 对于投资型物业购买者而言，（???? ）往往决定了其愿意支付的价格水平。????? ?(?B?) 自身支付能力 拥有物业后所能获取的预期收益大小? 市场供求状况???? 区域因素 写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2?年，则其面临（???? ）。?????? ?(?D?) 币场供求风险 周期风险 变现风险 通货膨胀风险 建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（???? ）之比。??????? ?(?A?) 规划建设用地面积 居住区总用地面积? 居住建筑用地面积? 获取土地使用权面积 ?财务评价是根据（???? ），计算评价指标，判别项目的财务可行性。??? ?(?B?) 市场平均价格?? 国家现行的财税制度和价格体系? 影子价格? 集团企业之间的交换价格 从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（??? ）的市场和需求。? ?(?C?) 期望??? 最好? 潜在 过去 某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（???? ）。??????? ?(?D?) 建设成本 经营成本? 开发过程中的成本支出 建设成本和经营成本 供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（??? ）。??? ?(?C?) 第一阶段? 第二阶段? 第三阶段??? 第四阶段 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（???? ）。??? ?(?C?) 土5％ 土10％? 土20％ 土30％ 下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（???? ）。???? ?(?A?) 提高抵押贷款利率 降低抵押贷款利率 降低首期付款比例? 通货膨胀率上升 某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（???? ）。? ?(?D?) 开发投资、直接投资 直接投资、置业投资 间接投资、开发投资 间接投资、置业投资 下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（???? ）。?? ?(?C?) 国有土地使用权的协议出让 国有土地使用权的拍卖出让 新建房地产的买卖 征用集体所有土地转为国家所有 某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％ 。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（???? ）万元。? ?(?D?) 0.36? 0.46 0.56?????????????????????? 0.66 二、多项选择题。本大题共10个小题，每小题 4.0 分，共40.0分。在每小题给出的选项中，有一项或多项是符合题目要求的。 房地产置业投资的目的一般有（????????? ）。??? ?(?ABD?) 满足自身生活居住?? 满足自身生产经营的需要? 转让给新的投资者 出租给最终的使用者 便于抵押贷款 在可行性研究阶段，房屋开发费尤其是其中建安工程费的估算，可以采用（????????? ）? ?(?ABD?) 单元估算法? 工程量近似匡算法 概算定额法??? 概算指标法 ?工程量清单计价法 政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（????????? ）。??? ?(?ABDE?) 调控土地供应计划?? 城市规划指导? 控制房价 税收调节 调整银行贷款利率 用于建设商品房的土地使用权出让可采取（????????? ）形式。??????? ?(?BE?) 协议出让 招标? 补地价? 指令 公开拍卖 规范房地产市场行为的方法有（????????? ）。???