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房地产估价练习题(一) 第一章　房地产和房地产估价 1．按房地产的（??B?? ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。 A.收益性?????? B.用途??????? C.市场性???????????? D.地段2．出租或营业型房地产的评估可以采用: （???B??? ） A.比较法??????? B.收益还原法??????? C.假设开发法?????? D.成本估价法3．人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估；其估价对象为：（??A??? ） A.已消失的房地产????????????? B.在建工程C.房地产的未来状况??????????? D.房地产过去状况与现在状况的差异状况 4．从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是: （??????C?? ） A.商业、办公、工业、居住??? B.商业、居住、办公、工业C.商业、办公、居住、工业??? D.商业、居住、工业、办公5．娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的：（??A???? ） A.用途??????????????? B.开发程度 C.是否产生收益??????? D.经营使用方式6．某土地使用权的有限期为40年，已使用20年，新建的房屋的耐用年数为50年，则房屋的所 有权为( C )：A.50年??? B.无限期????? C.20年??? D.40年7．房地产交易很难采取样品交易的方式，必须到实地观察，房地产估价也要进行实地查勘，这是由房地产的（??D ）决定的A.不可移动性?????? B. 相互影响性????? C.数量有限性??? D.独一无二性8．房地产的价值注重：（??D????? ） A.实物???? B.权益????? C.区位???? D.实物、权益、区位 9．典权制度是中国特有的，下列阐述正确的为：（?C????? ） A.支付等于买价的典价，即可获得房地产的所有权，B.支付典价后只能获得房地产的使用权C.支付典价后房地产的使用者不付租金D.出典人获得典价后即失去房地产的所有权10．医院、学校是属于哪一类房地产（??C??） A.商业??????? B.办公????? C.特殊用途??? D.综合 第二章　　房地产价格 1．最能说明土地价格水平高低的价格是：（C） A．土地单价??B．基准地价?? C．楼面地价??? D．标定地价2．决定某一房地产价格水平高低的，主要是（D）的供求状况。 A．本地区的房地产?B．全国房地产C．全国本类房地产D．本地区本类房地产3．一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%)，则：（D） A．实际价格28.5万元，名义价格30万元B．实际价格29.28万元，名义价格30万元C．实际价格30万元，名义价格不存在D．实际价格28.578万元，名义价格30万元4．采用比较法求得的价格通常称为(B) A.路线价??? B.比准价格??? C.积算价格??? D.收益价格5．目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属(B) A.市场调节价?? B.政府指导价??C.政府定价? D.政府规定的最低限价6．在房地产销售过程中，（B）是买卖双方讨价还价的基础,成交时要比此低。 A．起价??????? B．标价?????? C．成交价????? D．均价7．下列价格阐述正确的是：（B） A．市场价格＞抵押价值＞征用价值＞课税价值B．市场价格＞征用价值＞抵押价值＞课税价值C．市场价格＞课税价值＞征用价值＞抵押价值D．市场价格＞征用价值＞课税价值＞抵押价值8．投资价值评估时所采用的折现率为：（B） A．根据市场现状????? B．最低收益率C．最高收益率??????? D．社会一般收益率9．房地产开发商有时留着已建成的房地产不卖，待价而沽，是因为（C） A．房地产供大于求????????? B．房地产求大于供开发商对未来预期看好?????? D．消费者对未来的预期看好10．成本租金不包括下列项目中: （D） A.贷款利息 B.折价费??C.管理费??? D.保险费 ????? 第三章　房地产估价原则 1．把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来估价，违背了房地产估价的（A）原则 A．合法? B．公平??C．替代? D．最高最佳使用2．在同一个估价机构，在同一个城市，同一估价目的，同一时期，对不同位置、档次的房地产的估价结果应有一个合理的价格差，这符合（C）原则 A．合法? B．公平?? C．替代? D．最高最佳使用3．如果与估价