53合同法律制度.docVIP

第十二单元 合同的权利义务终止 【考点2】房屋租赁合同（P279）（2017年新增） （4）具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： ①房屋共有人行使优先购买权的； ②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； ③出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的； ④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 【例题1·多选题】甲将自己的房屋出租给乙，租期为2年，在租赁期间，甲又与丙签订了房屋买卖合同。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（　　）。 A.甲与丙签订的买卖合同无效，因为甲未取得乙的同意 B.甲应当提前通知乙房屋将要出售 C.乙在同等条件下有权优先于丙购买该房屋 D.如丙购买了该房屋，则丙有权决定甲、乙之间的原房屋租赁合同是否继续履行 【答案】BC 【解析】（1）选项ABC：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人（无须经承租人同意），承租人享有以同等条件优先购买的权利；（2）选项D：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 【例题2·多选题】甲承租乙的住房，租期未满，乙有意将该住房出售。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（　　）。 A.乙应在出售之前的合理期限内通知甲，甲在同等条件下享有优先购买权 B.如果甲放弃优先购买权，当丙购得