美国住房市场的税收调控及其借鉴意义.pdfVIP

MODERN ECONOMIC RESEARCH .!;II;.~配置:w 美国住房市场的税收调控及其借鉴意义 柳德荣 内容提要:美国住房市场的税收调控方式包括对街房户征税、对有房户给予税收补贴、对出租房开发给予 税收补贴。税收调控促进了美国住房自有水平的提高，抑制了对住房的过度消费和投机，促进了中低收入家庭 的住房保障，繁荣了二手房市场的交易活动。我周可以借鉴美国的经验，从实际出发搞好物业税的征收工作， 通过税收减免，支持中低收入家庭自住房的购买，配合物业税的征收，通过减税进一步促进二手房市场的交易 活动，通过税收减免吸引私人投资扩大廉租住房的供给。 关键词:美阁住房市场税收调控税收减免借鉴 中剧分类号: F293.3 文献标识码:A 文掣编号: 1ω弘2382(2010)07-0033甲04 税收调控在美国住房市场发展中起到了非常重 额祟进税卒，最低税率为 15% ，最高税率为 39.9tJ岛，房 要的作用，对我罔住房市场的发展具有重要的借鉴 地产出租形式的收入适用此税。资本利得税依据房 意义。本文在收集研究相关文献和美国住房与城市 地产出售时所获得的差价收入征收，购入卖出间隔 发展部等机构发布数据的基础上，将荣国住房市场 超过一年，酒用的税率较低，购入卖出间隔不超过一 的税收调控方式概括为以下半种类型，分析了荣同 年，适用的税率与一般所得税的税率相同。四是遗产 住房市场税收调控取得的主要成效，提出了美间住 税和赠与税，房地产作为遗产和被赠与时征收。美国 房市场税收调控对我周住房市场发脆的借鉴意义。 遗产税和赠与税的税率和抵扣额是统一的。遗产税 的免征额不断变化，2009 年的免征额增加到 350 万 一、荣凶住房市场的税收调控)i式 荣元，最高税率下降至45% ， 2010 年不征收遗产税， 美罔住房市场的税收调控方式包括对有房户征 2011 年免征额将回归到 100 万荣元，最高税率调整 税、对有房户给予税收补贴、对出租房开发给予税收 到 55tJ毛。赠与税的免税额最高为 100 万美元。由于柴 补贴。前两种调控方式针对有房户，第兰种调控方式 国房地产的价格不高，旧房纯过折旧价值更低，遗产 将税收补贴提供给了出租房开发商，因而开发商能 税和赠与税实际上很少征收。 够收取性户比市场更低的租金，间接的受就者是相 2. 对有房户给予税收补贴 …气是将住房抵押贷款利息和不动产税从$.纳税 户。 1.对有房户征税 收入中扣除。美间早期税法规定，在征收个人所得税 一是房地产税，又称不动产税，对土地和房犀征 时可对所有抵押贷款的利息支出予以减免。从 1986 收，需要每年擞纳。税基是房地产评估值的一定比例 年起，规定只有用于购买、建渣和修缮住房的贷款利 (各州规定不一，多数从 20%…1 ∞%不等)。目前美国 息支出才可以减免税收。