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住宅小区居然在工厂包围中建起钱先生于XX年3月份在浙江省宁波市鄞州区“青年才郡”住宅小区购买了房子，当时售楼处的小姐说南面的空地将来是住宅用地，以后还要建造小区。可是钱先生在5月1日去工地看房的时候，南面的空地在动工了，但一看就不是住宅楼。后来他们在规划部门了解到是工业用地，而且是早在“青年才郡”住宅小区建设前就获得批准，只是一直没有动工。后来获得真相的购房户纷纷发出疑问：怎么能在四周是工厂的地块中批出居住用地？这种规划明显就是不符合居住环境的，规划又是如何获得通过？ 6月中旬，浙江省宁波市鄞州区“青年才郡”住宅小区458户居民的代表钱先生致电本刊，来电说：钱先生等458户居民在浙江省宁波市鄞州区“青年才郡”住宅小区购买了房子，当时售楼处的小姐说南面的空地将来是住宅用地，以后还要建造小区。可是当他们看房的时候，南面的空地在动工了，但一看就不是住宅楼。后来他们在规划部门了解到是工业用地，而且是早在“青年才郡”住宅小区建设前就获得批准，只是一直没有动工 钱先生等458户购房户想不通：怎么能在四周是工厂的地块中批出居住用地？这种规划明显就是不符合居住环境的，规划又是如何获得通过？ 购房户们十分气愤，在工厂的包围中，空气污染、噪音污染、水源污染很难避免，人生命安全怎能得到保障。地方政府的口号是“构建和谐社会，创建文明城市的”，试想在这种情况下生活怎能不让人揪心呀，天天喊着为人民服务，到底谁才是人民，谁才代表老百姓的利益?是开发商，还是我们458户居民？！ 小区在工厂包围中建起 宁波市鄞州区“青年才郡”住宅小区由金达利公司开发，小区东邻大丰服饰厂房，东南面为万盛实业厂房，南面隔秀联路为农田（此地块拟建宁波吉德家电厂）和一垃圾集中堆放坑，西面隔河（现状为臭水沟）为工具厂，北面隔河XX年才郡”各业主的人身安全和财产安全将受到严重影响；二是进一步恶化周边生态环境。4家工厂生产过程中产生的粉尘、噪音、辐射、恶臭等污染势必进一步恶化周边生态环境，进而影响业主们的身体健康，使业主最基本的生存环境遭受严重破坏；三是造成小区物业市场价值贬值。一旦小区三面环厂，还将直接导致“青年才郡”物业市场价值的贬值，如果业主将来因为其它原因转让产权，但因环境原因，使得“青年才郡”的产物能否按原有销售价格出售都成问题，进而使“青年才郡”业主们在经济上无辜遭到损失 开发商忽悠购房户 在开发商的销售广告手册上，“青年才郡”南面地块被标为绿地，但是，开发商的销售广告手册上说明，手册的最终解释权属于开发商。如小区南面的工厂建成，“青年才郡”将被厂房包围，小区将完全处于孤立状态，这与开发商发售时向业主承诺的“南面为住宅”的说法相违背，而购房户正是在开发商故意隐瞒了南面实为工业厂房，且其《国有土地使有权证》早于“青年才郡”地块取得的事实的情况下才购买了“青年才郡”的物业。对此，“青年才郡”的业主们认为开发商在房产的生产和销售过程中涉嫌商业欺诈，存在着故意隐瞒事实真相、伪劣说优的行为 职能部门如何视而不见 如南面工厂建成，小区被工厂所包围，这从小区规划、设置上分析，无疑存在着严重的不合理性。另外，小区位于工业园区内，有关部门把工业用地置换成商业住宅用地是否欠妥。不难分析：若此地块是工业用地，让人无法理解的是，“青年才郡”作为居住用地是以何种手段获得批准；反之，若此块土地是商业住宅用地，而周边工厂用地毗邻“青年才郡”小区，从其不合理规划等角度分析而言，该土地又是怎样批得，而且小区在此建造从环保角度上是否合理？小区业主基本的人身健康权、财产权等权利如何得到应有的保障？ 如此建筑是如何在当地国土、规划、建设、房管等有关部门的眼皮底下滑过？ 458户居民的合法权益将如何维护？本刊将继续关注。