营销策划及独家销售代理合同范本.docxVIP

项目营销策划及销售代理合同书甲方(委托方)乙方(受托方)地址地址电话电话传真传真法定代表人法定代表人合同经办人合同经办人二○一一年月项目（暂定名）营销策划及销售代理合同甲方：乙方：甲、乙双方本着平等互利、友好合作的原则，就甲方委托乙方为项目（暂定名，以下简称“本项目”，最终项目名称以政府有关部门正式批文为准。）提供营销策划及销售代理等方面的服务事宜，达成以下合同内容，双方愿自觉遵守。第一条 项目概况1、项目名称： （以下简称“本项目”）；2、项目位置：；3、物业类型：；4、占地面积： 约为平方米；5、总建筑面积：约为平方米；6、委托销售范围：委托销售项目全案∕项目期，物业面积约为平方米，其中房屋套，车位个，详见附件。委托乙方销售的最终面积数、套数、价格等经相关行政部门审批后，由双方于项目开盘前日以附件形式盖章确认作为乙方销售的最终依据，附件与本合同具有同等法律效力。第二条 委托工作内容1、本项目全案营销策划（营销策划具体工作内容见附件）；2、本项目住宅及可售停车位等物业的销售代理（销售代理工作内容见本合同相关条款约定）。第三条 本合同期限第四条 双方声明和保证双方向对方保证，签署本合同时及本合同有效期限内：1、甲方、乙方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；2、甲方、乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。第五条 双方权责一、甲方权责1、甲方有权对乙方的服务质量进行监督和提出意见，经双方核实乙方工作确有不妥的，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应按照甲方的意见对服务质量进行改进和提高；2、甲方有权变更项目市场策划、销售策略、销售价格等涉及项目所有的决策。如甲方对所提供的资料或双方确定的有关项目所有策略和执行办法有变动，应及时以书面形式通知乙方，乙方应及时变更。同时双方应相应调整乙方的考核任务指标；3、甲方有权在收到乙方所提交的策划思路、策略、建议、报告分析等方案后3个工作日内提出修改意见或建议，并检查乙方工作情况；4、合同签订后的15日内，甲方应向乙方提供项目营销策划和销售代理所需要的有关规划设计的图纸、资料及项目运作的整体计划、方案及甲方要求等，并协助乙方办理代理销售相关工商、行政审批手续；5、在本项目开盘日前30日内，甲方负责按规定办理本项目开发及销售法律手续。保证本合同约定物业在正式开盘销售前具备《商品房预∕销售许可证》及完成价格申报等工作，以确保本项目策划和销售工作的顺利展开；甲方保证在各期物业正式开盘前完成与按揭银行的签约工作，使买家具备办理个人购房贷款的条件。提供专业且服务水平好的签约律师在销售现场办公，向客户提供签约及相关法律服务；派出专职人员在现场，具体负责如下工作：⑴ 办理销售收款，款项进入甲方帐户（包括定金、认购款、购房款、违约金等）；⑵ 负责认购房屋的网上备案工作；⑶ 负责现场甲、乙双方需要协调的各类工作事宜。8、提供以下设施、销售工具及承担相关费用：●提供样板间（含装修、装饰、家具）、销售中心（含办公设施、设备、电话、装修、装饰）等，并承担设计、制作、安装、使用等费用(包括销售中心、样板间水费、电费、保安、保洁等物业费用等)；● 负责销售体日常办公费用；●负责提供看房班车及承担相关费用；●户外广告牌、工地围墙广告的审批、制作及费用；●按双方确定的宣传推广计划投入推广费用，包括但不限于展示会、促销及客户联谊活动（含奖品部分）、模型、报纸等媒体广告、宣传品（包括楼书、海报、户型图单页、客户通讯等）制作、发布等所有宣传推广费用。9、甲方同意在本项目的所有宣传品上印刷乙方为全案营销策划、独家销售代理公司，并配有乙方的公司名称及标识；10、根据本合同第六、七条有关内容，按时向乙方支付营销策划及销售代理费用。二、乙方权责1、乙方应组成专案项目组进行本项目的营销策划、销售代理，全程与甲方密切联系，加强沟通；并调动公司重要部门和优秀专业资源，确保销售人员的数量和质量，提供诚心、诚信、全力服务；为保证本项目销售推广的最佳效果，乙方在如下方面提供专业建议：●工地现场包装●项目引导●接待中心及样板间的建筑、装修、装饰的设计和施工●设计、执行和各种媒体发布或制作●向甲方推荐优秀的广告发布公司●向甲方推荐业绩优良的律师行、公证处、按揭银行等单位乙方在提供服务过程中，需以书面形式根据不同阶段向甲方提供项目市场调研、市场定位研究、设计评估、全方位策划报告、销售执行报告、销售策略（含销控策略）、广告策略及实施计划等文件，经甲方书面确认后负责具体组织执行工作，甲方应在签收乙方文件后5个工作日内对文件内容予以书面确认（认可）或提出异议并在加盖公章后送达对方，如逾期未确认或提出异议，则视为已确认（认可）文件内容；乙方以甲方的工程进度和销售要求为依据，制定销售进度表