《守门神》房地产常见案例分析.pptVIP

《守门神》   ——房产相关案例分析 目 录 一、委托篇 二、带看篇 三、转定篇 四、签约篇 五、过户篇 六、交房篇 七、违约篇 八、佣金篇 委托篇——产权过户等于取得房屋的所有权？ 案例一： 张某是上海市某区一套住宅的所有权人，面积120平方米，2005年6月，张某将该房屋以人民币120万元的价格出售给李某，在二手房买卖合同中约定的付款日期之内李某将房款支付完毕，张某同日将房屋的钥匙交付李某，由李某实际居住，未办理房屋的产权过户；不久，张某又将该房屋以80万元的价格出售给第三人徐某，在徐某支付所有房款的次日办理了房屋的产权过户手续。 半月后，徐某发现李某实际入职该房屋，便以产权人的名义要求李某迁出，双方交涉未果，徐某一纸诉状将李某告上法庭，要求李某迁出，但法院并没有支持徐某的请求。 委托篇——产权过户等于取得房屋的所有权？ 法务分析： 1、完全的不动产登记在我国是受到限制的，其至少需要两个配套制度，第一个就是不动产的实质审查制度，即不动产登记机关在对当事人提出的物权（产权）变动申请，除了要审查登记的文件是否完备外，还需要审查产权变动的原