天恒地产茶山项目发展策略报告(终稿).ppt

食品产业是茶山镇产业支柱之一，占全镇工业总产值的33%. 2011年茶山与周边镇区经济比较 二、三楼休闲娱乐部分为整体集中，其余为单间商铺珀乐广场效果图 二、三楼休闲娱乐部分为整体集中，其余为单间商铺珀乐广场效果图 伟隆国际花园效果图 富盈项目 本案 本项目 茶山酒店分布图 目前茶山酒店主要分布于茶山大道周边，茶山大道为茶山的主干道，经茶山政府规划后，紧邻项目的环城路也将作为茶山通往市区及其他镇区的主干道，且项目紧邻寒溪河有景观优势，并且地主新城市中心区，有地域优势，故本项目酒店产品的开发将拔高项目的整体形象 五星级 * * * * * 包含超市、百货、餐饮、休闲、娱乐、服装、个人护理、零售等各行业商家资源，并且与各个商家保持良好关系！ 超市招商或者加盟 超市招商或者加盟 * 购物中心主入口 错层高视觉，在立体购物中心的充分应用 建筑后期局部外加顶棚 建筑后期局部外加顶棚 多层次全通达室内步行购物中心系统 多层次全通达室内步行购物中心系统 独立建筑体连通 CASE：项目营销策略 发展战略原则 市场分析 客户分析 核心战略解析 项目分析 物业发展建议 商业各层规划要点 项目整体定位 产品组合方案 商业各层业态模拟 项目营销策略 根据多年的商业地产从业经验，明皇认为：———商业地产，资源取胜！让专业的人士做专业的事！东莞明皇成员，扎根东莞商业，4—10年的耕耘，累积了丰富的商家资源。广州明皇总部，接轨华南片区及全国性商家，参与众多城市综合体等大型商业的招商与销售；在广州明皇总部国际眼界的指引，凭借丰富的资源积累，东莞明皇对操作本项目有着源于内在的信心； 1、广州明皇曾参与、操作项目 广州江南新一城商业 其他商业项目：西安兵马俑国际旅游广场、东晓南路魅力港湾商场 、机场路耀华皮具城等 ！ 深圳天利名城 广州西塔（散代理） 韶关文化创意产业城 2、东莞明皇操作过的项目 东莞明皇成员在项目周边城区及镇区也操作过多个项目，以下仅为较接近本项目的示例： 东莞石龙佳兆业·中央财富大街 南城财富广场 大朗富盈商业中心 东城卡布斯广场 黄江的星光城 企石金椅豪园 在长期的商业地产操盘过程中，积累了众多的商家资源： 包含超市、百货、餐饮、休闲、娱乐、服装、个人护理、零售等各行业商家资源，并且与各个商家保持良好关系！ 3、资源示例： 资源类型 涉及内容 实施方式 广州总公司 资源平台 广州、佛山、中山客户资源 自有信息发布平台 长期互动 东莞分公司 资源平台 东莞、惠州客户资源 韶关办事处 韶关、清远客户资源 明皇专属通道体系及分工 多年积累逾10万批独家豪宅、商业投资客户 为本项目保驾护航 明皇曾操作通道体系 资源类型 涉及内容 专属通道 实施方式 其它资源 平台 居委会、村委会资源 市区居委会、街道、镇区村委会 有目的地 阶段性挖掘 行政机构资源 各政府行政机构单位 公安局、交通局、社保局等 企事业机构 中学、医院等 金融机构 政券、工商银行、交通银行等 企业单位 广电、韶钢等 客户挖掘经验丰富,重点攻克政府部门、 企事业单位、企业资源等庞大的客户资源 明皇各地楼盘销售资源系统利用 明皇内部客户共享系统利用 明星制行销系统 数据库行销系统 CRM客户分析跟踪系统 地址回访及跟踪系统 广州资源 东莞、深圳资源 佛山资源 肇庆地区资源 4、针对本项目提供的服务内容： 超市主力店招商 品牌五星级酒店引进 招商先行，提前进行五星级酒店、超市的洽谈，根据大型商家的需求指导规划，并借势进行小型商家招商及销售。 全面的价值导入系统 五星级酒店 强势进驻 五星级酒店引爆区域价值 规划及前景 品牌超市点睛 伟隆、美丽湾畔 商业扎堆 商业扎堆，超市点睛 【非比寻常的商圈价值】 城市综合体 新都会生 活模式 都会生活多元体 商业地标重新定义茶山城市价值 打造全新的投资模式，激发茶山本地客户，刺激外地客户投资。 财富广场投资模式： 1、带租约商铺直接销售； 2、不带租约商铺赠送10%经营基金； 商铺最高价达9万元/平方米。创南城之最。 七里香投资模式： 1、返租5年，每年投资回报6%； 2、返租租金一次性抵扣首期，首付2成买铺； 40年经营权商铺，最高价卖至2.5万元/平方米 1、主力商家进驻签约仪式 在引进酒店或者超市商家时，举行签约仪式，吸引众多小型商家的同时，吸引众多投资者的关注。 2、集中开业仪式： 在项目交付使用后，举行集中签约仪式，营造项目热租信息，同时也瞻显进驻商家品牌。 事件营销充分造势 ——大型商家签约仪式，连续加热，形成轰动效应 展示经营团队！通过PPT的方式，将核心经营团队操作过的项目及履历进行展示，并由客户发问，进行 面试答辩！ 未来经营计划发布，体现项目未来经营、美好前景的持续性及实现性。 真金不怕火