森林花溪水郑州金基项目营销推广提案.pptVIP

市场辑 区域投放总量 区域物业形态分析 户均总价分析 区域楼市综合分析 物业形态丰富 楼市价格整体水平偏高 大盘云集 区域竞争激烈 地块核心价值 环境优势——郑州国家森林公园、北区生态园区 交通优势——中州大道、郑花路、北环快速路黄金三角区 景观优势——中州景观大道 规模优势——占地68254m2,建筑面积226100m2。 区位优势——郑州最具发展潜力区域 我们所面临的严峻形势之一 交通不便 本宗地处于107国道、郑花路、北环快速路围合的三角形区域内，北边西边是21世纪社区，南临都市村庄桑园，东临107国道。目前本案直达市区的公交车仅有39路公交车和两条通往乡镇的小公交。 本案的主要出入口有两个： 一个位于桑园村与21世纪交接处的西出口，但都市村庄的人文环境以及此处无市政规划的主要干道，对本案的形象提升有严重影响。 另外一个出口位于107国道，但107国道目前的交通功能不仅仅是市内交通,还承担了大量过境车辆的通行,噪音污染严重,存在安全隐患，通行功能不足。 我们所面临的严峻形势之二 人文环境差 本案属城市郊区，且南临都市村庄桑园，东有107国道的阻隔，整个区域相对偏避，人文环境差。 我们所面临的严峻形势之三 周边配套 本案属城市郊区，目前周边市政配套严重不足，如商业、金融、娱乐等配套基本上是空白，对于现代都市生活来讲，配套资源短缺，这也是本案销售中最大抗性所在。 我们所面临的严峻形势之四 区域竞争激烈 与本案相临的在售项目不多，仅有21世纪社区的最后一期——达观369。但是，比本案更靠近市区的北环、郑花路两侧却聚集大量的楼盘，而且这些楼盘从物业形态、品质、规模上，都代表着目前郑州的房地产开发水平,这对于本案存在严重威胁。 我们需要解决的问题 1、如何快速提高本案产品的知名度、美誉度、进一步提高客户忠诚度，从而提升企业形象，塑造企业品牌？ 2、如何在众多高品质楼盘中体现自己的差异化，使之脱颖而出，超然出群？ 3、如何规避风险，实现项目利润的最大化？ 主题篇 国家林业局公布，截止目前，中国森林面积1.75亿公顷，森林覆盖率18.21%。 同期，中国森林覆盖率仅相当于世界平均水平的61.52%，居世界130位；人均森林面积1.132公顷，不到世界平均水平的1/4，居世界134位。 郑州，一个北方内陆城市，绿色对于我们是何等弥足珍贵。 然而，在我们的身边，树木在减少，环境在恶化，森林在微缩。对于绿色，人们充满渴望…… 曾几何时，我们在春风里沐浴着阳光、夏日中谛听蝉鸣、秋日拨弄莲蓬、冬日里嬉玩瑞雪…… 而如今，住在钢筋水泥丛中，住在铁笼子里，才发现“远离繁尘，走近自然”却成了一种奢求。 对于今天的购房者而言，购房的目的已不仅仅是有一个能够摭风挡雨的处所。们们购买的是一种享受生活的方式，房的概念绝不再仅限于四面墙和一个屋顶，他们更多的把目光投向了窗外，希望拥有花香鸟语、云淡风清。 对此，我们提出本案主题定位： 推广名建议 根据本项目的主题定位，建议本项目的推广名为： 森邻·花溪水 案名释义 “森邻”： 以森林相临，与森林为邻； 花溪： 贵州一地名，地处珠江水系与长江水系的分水岭；这里，有参天的森林，清清的溪水，这里，是真正的纯生态景观，人居的天堂。 涓涓细水而为溪、映花溪水而为花溪。 水： “有山则名，有水则灵”，社区中加入了水的元素，才有生机，才会充满灵性。 森邻.花溪水 切合本案主题环境，营造出一幅森林、绿地、花果 、溪流的人居美境。 参考案名: 森邻·花果苑 林海·花溪水 核心战略——景观 景观是本案的“心脏” 以景观来凝集整个社区的精华 以景观打造精品社区 以景观升华产品形象 以景观成就企业品牌 核心攻击点之一 ——中原第一栖景社区 核心攻击点之二——景观设计升华 月月花绽放 季季果飘香 在小区主题园林绿化中，引入四季果香花开的概念。根据季节的不同，种植不同的花草、果树，让小区中月月有花开，季季有果香： “反璞归真，回归自然”对于生活在现代都市的人们来说，已是可望而不可及的理想。 在小区的环境设置上，选择每个月每个季节有代表性的 花草、果树，让生活在社区中的人们天天闻到花的香味，天天享受丰收的希望；让人们重返大自然的怀抱，体验田