规划理念目标行动策略.doc

城市规划理念 创新走廊发展理念 创新企业培育带将大致分为两个层次的互动: 较具规模的创新企业将集中于绿色轴线两旁, 构成创新企业培育带的骨干 初创及较小的企业分布于各个 “创新培育坊”, 将居住与办公功能合为一体 (Small Office Home Office-SOHO), 并从生活配套服务设施等方面提供便利。 1.2、集约型城市的可持续性发展理念 随着“市区”与其相关的生活方式逐步向外蔓延，“城市”这个词的意思似乎正在发生一些变化。这也从一定程度上反映出现代城市的弊端：公共生活的缺失、匮乏的文化、单调的城市景观、低效的沟通过程。相比较而言，具有高密度与多样性特征的城市可以结合相应的社会与经济功能，有效地节省时间与能源，也依此更能继承传统城市的诸多优点。（CEC,1990,p.19） 集约化发展的根本空间特征是用地功能混合、高密度开发和城市建筑景观多样性。 1.3、TOD开发理念 针对日照城市商务办公沿城市道路一层皮蔓延开发，引入TOD开发理念 2、城市设计目标 该地块不是单纯的居住或商业区的开发，而是城市功能的延续和新功能的衍生。 塑造日照的商务活力新区，形象魅力新区，生态宜居新区。 2.1、增强城市气息，衍生城市功能 结合西侧文化中心贯通东西城市轴线，将东部的城市中心气息和功能引入新市区西部。一些创业产业办公、商务会展、商业服务等新型功能的集中布局，将形成强大的发展推动力。日照现有行政办公区与大学城及居住区之间缺少互动关系，不仅表现在项目与项目之间，也表现在商业性开发项目、居住项目与公共性开发项目之间，不利于整体的功能定位和景观形成。目前该地块北侧的山东路和东侧的北京路是城市快速路，具有流动化、通过式的特征，也难以给人驻留的感觉。根据TOD开发理念，城市商务等人流密集功能区宜与公共交通系统结合起来布局，选择枣庄路核中间两条城市支路作为高密度开发区快，避免人流与城市交通的过多交叉。 2.2打造日照主城的核心，塑造高效活力的中心区氛围 这一地区是未来日照的核心地区，后工业社会的来临不仅标志着城市产业结构的转型，还意味着城市生活方式的演变和城市建成环境的重塑。传统城市中心单一用途的金融区、商务区和商业区正在走向融合，形成多元用途的中央活动区。中心区不仅是高效率的办公场所，也是充满人情味与活力的生活场所，城市的有机构成的整体性、现代生活需求的多样性与城市中心区的多功能综合性的相互结合。 2.3建立整体空间指引，树立城市魅力形象 由于缺少整体的城市设计和景观指引，目前主要表现为沿线处处可见的以自我为中心的建筑形式，缺乏参照的建筑高度体系，街道感和整体建筑空间关系尚未建立。沿城市道路分散低密度的建筑界面，对城市整体风貌和景观结构也产生一些不利的影响。 该地段不仅是未来日照重要的功能载体，也将是日照主城区的重要形象象征。这应通过良好的景观规划指引来实现，从对建筑个体的关注转向对城市空间的关注，从地区整体功能定位、空间意象的角度协调个体的建筑设计。 2.4发挥得天独厚的景观资源，提升新中心生态宜居品味 核心功能区沿东西向轴线及南北向的主要城市道路布局，功能渐变，由内向外过渡，外侧逐步加强生活功能的配置。单一的“居住”功能不仅制约开发项目本身的成功，也将制约整个地区整体开发效应的发挥，这对于尽快树立日照的新形象是极为不利的。该地区不仅需要城市功能开发的推动，更迫切的是需要增强生活的吸引力。因此，如何凭借新市区西河东海良好的资源条件，借助城市的“溢出”效应，跨越心理门槛，形成多元有机的城市氛围，塑造吸引人的生活环境，是极为关键的一步。景观塑造体现在三个方面：把握物质环境的整体意向，使之形成独特的风貌、和谐的形态和明显的标志；塑造物质环境的外部空间，使之具有连续的步行体系、多样的驻留场所和宜人的空间尺度；发掘物质环境的人文内涵，使之体现繁华的商业气息、浓郁的文化氛围。 3、规划行动策略—聚链溶动 聚—汇心聚合， 链—链接衍生，功能上链接东北侧大学城、东侧行政办公区、西侧的文化中心区，衍生创意产业、商务办公、都市会展休闲等新型功能。 ，复合用地功能，满足多元化市场开发需求 动—活力动感，打造互动性的交流公共活动空间，设计上应使其可以容纳多元化的交流活动。通过充满活力的商务会展、交流、休闲轴廊，体现日照活力之都 根据上述策略提出“三廊合一”的城市设计概念 3.1、创意产业金廊 创意产业金廊的总体定位，是成为城市最重要的带，将聚集金融办公、商务办公、公司总部、科技会展、文体休闲、现代生活等功能 3.2、都市休闲绿廊 聚神养形，通过提升周边土地的价值 3.3、建筑景观视廊 沟通文化办公轴线和沿海商业及旅游服务业轴线，丰富日照的天际线，形成空间的街道感、聚合感、韵律感和节奏感。