20051230北京综合体商业案例研究都市综合体、商业.pptVIP

北京综合体商业案例研究 世联研究案例 商业基本情况——业态及商家：地上二层 商业基本情况——业态及商家：地上一层 商业基本情况——业态及商家：地下一层 商业基本情况——业态及商家：地下一层 商业基本情况——业态及商家：地下一层 商业基本情况——业态及商家：地下一层 商业基本情况——业态及商家：地下一层 商业基本情况——业态及商家：地下一层 商业基本情况——业态比例 目前已开业的店铺143家，可分为： 餐饮：22家 服装：95家 皮具：13家 首饰：10家 其他：3家 区别于其他综合性商业项目中餐饮比例较高的情况，国贸商城的业态中服装占到了绝对比例，这也是其顶级商业的定位决定的，餐饮基本作为商城的配套而存在。 商业基本情况——商城平面 高档次物业基本沿主入口排布，面积划分也相对完整，公共面积更为充分； 尽端（南侧）商业档次相对较低；面积划分较为细碎，公共面积相对较小。 国贸商城：市域顶级商业成功要素分析 位置：国贸桥金十字在北京拥有一线交通、区位优势； 形象：各物业类型档次、形象匹配，拥有北京独一无二的综合类物业的顶级形象； 客户量：国贸本身规模即带来了较多的高端客流，为其顶级商业的消费提供了支持； 入市时机：入市时周边无商业成熟区； 开发商目标：入市时国家对商业控制严格，政府、开发商将其作为制高点来考虑，所有形象都为其服务; 规划：尽量做到了开放，动线设