2011年大连中连项目市场分析及前期策略思路指向.pptVIP

憬园河畔目标市场及竞争关系分析 板块区隔，区域内联合之项目利益点为 新都心属性，城市中轴价值 开发商 大连金悦房地产开发有限公司? 物业公司 大连百安物业管理有限公司 项目地址 金州区斯大林路集品东林世家1#楼公建 建筑面积 11.3万平（1期） 占地面积 4.2万平 类型/面积 高层平层50-110，跃层64-86 容积率 1.96 绿化率 35% 价格 均价6800 总户数 1037 开盘时间 一期：2009年8月7日，二期：2010-11-24 项目概况 项目整体地势呈北高南低，西高东低的走势。北部和西北部为山体，从风水学中看这是一块难得的宝地， 产品概况 项目共分二期规划、多层和小高层 多层状况为6层，小高层状况为16层。 自建配套 1.4万平方米地下大型商场，7000平米地下车位和9000平米的沿街公建。 重点竞品关注 优势： 劣势： ◆配套：社区生活配套不齐全 ◆地段：距离城市中心有一定距离，不是核心区域。 ◆体量：项目规模较小 ◆价格：跃层产品价位较高，对于购买该区域客户很难接受 ◆品牌：开发商的品牌有一定优势。 ◆产品 ： LOFT空间，5.4米层高，上下分层，动静分区，客厅宽大观景窗设计。 ◆教育：人文氛围浓厚（学校、博物馆、图书馆） 体育场 金州高级中学 妇婴保健医院 主流产品户型赏析 优势：1.布局紧凑合理，动静分明。无空间浪费。 2.