附件一： 房屋拆迁结构等级评定及重置价格标准表 分项 条件 主要条件 .docVIP

附件一： 房屋拆迁结构等级评定及重置价格标准表 分项 条件 主要条件 重置价格(元/m2) 结构等级 住宅 非住宅 钢 混 结 构 一 框剪结构、剪力墙结构、框筒结构、简中筒结构、框架结构、钢砼；现浇楼面；塑钢、铝合金门窗；外墙中高档装饰，内墙初装修；水、电、卫、电梯等设施齐全 1060 1260 二 框架结构、钢筋砼排架结构；现浇钢砼楼面；塑钢、铝合金、钢门窗；外墙中档装饰，内墙初装修或一般粉刷；水、电、卫齐全 800 1000 三 大模板结构，预制多孔板楼面；钢、木门窗；内外墙一般粉刷 720 870 砖 混 结 构 一 标准砖墙或部分钢砼梁、柱承重(有构造柱)；现浇钢砼楼面；塑钢窗、铝合金门窗；内外墙一般以上粉刷；水、电、卫齐全 700 850 二 标准砖墙承重或部分钢砼梁、柱承重．预制多孔板楼面；钢、铝合金、木门窗；内外墙一般粉刷；水、电、卫齐全 620 700 三 标准砖墙承重；预制多孔板楼地面；钢、水门素窗；一般粉刷；水、电设施 520 600 砖木结构 标准砖墙承重，木屋架；木或预制多孔板楼面；木门窗；一般粉刷；水、电设施 480 480 木结构 木梁、柱承重，木屋架；木楼面；一般粉刷；木门窗；一般粉刷，水、电设施 450 450 简易结构 毛石、杂乱砖墙承重或木柱承重；较差木或多孔板楼面，小青瓦、平瓦屋面 160 160 备注： 本表适用于办公用房层高为3．3米，商业、工业、仓储等用房层高为4．5米的非住宅，实际安置房屋层高每提高(降低)0．1米，基本造价则增(减)1％。 房屋成新标准表 分类 完好房 基本完好房 一般损坏房 严重损坏房 危险房 成新 条件 全 新 全部 符合 大部 符合 全部 符合 大部 符合 稍好 于 全部 符合 稍好于 全部 符合 稍好于 全部 符合 分部 1.0 0.9～1.0 0.8～0.9 0.7～0.8 0.6～0.7 0.5～0.6 0.4～0.5 0.4以下 构 和 楼 地 面 地基 基础 有足够承载能力，无不均匀沉降。 有承载能力，有少量不均匀沉降． 承载能力不足，有较大不均匀沉降，对上部结构已产生一定影响。 有明显不均匀沉降且有继续发展，严重影响上部结构安全和正常使用。 承载力严重不足，有严重不均匀沉降，已引起结构倾斜、位移、开裂、扭曲，房屋随时有倒坍可能。 承重 构件 完好坚固，屋架、墙体完好． 承重构件，木屋架各部件节点连接基本完好。 承重墙体产生下垂变动，有轻微裂缝、木屋架有局部斌柄。 承重墙体严重损坏、有明显下垂变形，木屋架端节点腐朽，有明显的下垂或倾斜。 构件严重腐朽、开裂变形。已超过极限，丧失稳定性。 非承 重墙 墙体完好牢固，无破 损。 砖墙体轻微裂缝，面层破损。 部分墙体裂缝，间隔墙、面层局部损坏，失修严重。 墙体裂缝、倾斜． 墙体严重开裂、倾斜，部分倒塌。 屋面 不渗漏，排水设施畅通。 局部渗漏，排水设施基本畅通。 局部漏雨，局部高低不平。 严重漏雨，木屋架严重腐朽，排水设施严重锈烂、断裂不全． 普遍漏雨，严重破损。 楼地 面 整体面屋完好、平整。 整体面层基本完好。 整体面层局部空鼓、裂缝。 整体面层严重空鼓、裂缝。 破烂不堪。 装 饰 门窗 完好无损，开关灵活，油漆完好． 少量开关不灵，油漆尚完好。 部分开关不灵，油漆老化剥落． 大部分开关不灵，翘曲变形，部件残缺腐朽，油漆见酥。 内外 墙抹 灰 完整牢固，无空鼓、裂缝。 稍有空鼓、裂缝、风化。 局部裂缝、空鼓、剥落，勒脚严重侵蚀风化。 普遍空鼓、裂缝、风化脱落，勾缝砂浆严重酥松、脱落，墙面渗水。 顶棚 完整牢固，无破损和下垂脱落。 少量面层翘裂、缺损。 局部破损，顶棚下垂变形，面层破烂脱落。 面层破烂不堪，严重下垂变形，吊筋松动、弯曲、断裂、腐朽、蛀蚀。 细木 装修 完整牢固，油漆完好． 稍有松动、残缺、油漆尚完好。 木材部分腐朽、蛀蚀、残缺，油漆老化。 木材部分严重腐朽、蛀蚀、残缺，油漆脱落。 设 备 水卫 上下水管畅通无阻，各种卫生器具完好，零件整齐。 上下水道基本畅通，各种卫生器具基本完好，个别零件缺损。 上下水道不够畅通，卫生器具部分损坏。 上下水道严重堵塞、锈蚀、漏水，卫生器具零件较大部分损失、残缺。 电 线路及各种照明装置完好，绝缘良好。 线路和各种照明装置基本完好，个别零件损坏。 设备陈旧，电线部分老化，少量照明装置有损坏、残缺。 设备陈旧残缺，电线普遍老化、零乱，照明装置残缺不齐，绝缘不符合要求。 备注：评定时要以主体结构为主，房屋已使用年份和修缮情况应结合考虑。 附件三： 住宅基本造价标准表 结构等级 价格标准(元/平方米) 钢 混 一等 1060