深圳东方都会写字楼租售方案初稿.pptVIP

产品定位 对办公面积需求大、具有人文气质的企业总部基地 Part 3 租售定价方案 挖掘项目价值 项目名称 片区 平均租金 平均售价 瑞思国际 黄贝岭 150 31072 国贸大厦 东门 110 31058 东乐大厦 湖贝 80 38396 鸿昌广场 湖贝 125 24916 项目周边各片区写字楼租售价格水平表 严格基于市场行情，最大程度挖掘项目价值，赢得利润。 项目周边各片区写字楼位置示意图 国贸大厦 东乐大厦 鸿昌广场 瑞思国际 项目所在位置 采用市场比较法推导出本项目市场平均租金价格为 108.9元/㎡ 项目租金定价 项目周边各片区写字楼租金价格水平表 比较因素 权重% 可类比项目 本项目 瑞思国际 国贸大厦 东乐大厦 鸿昌广场 整体区位 20 15 18 16 16 15 交通可达性 20 16 18 15 15 16 硬件设施 20 16 17 15 16 15 商务配套 15 12 15 13 13 12 建筑昭示性 10 6 8 6 7 5 景观 10 6 7 6 6 5 管理服务 5 4 5 3 4 3 合计 100 75 88 74 77 71 通过从以下要素进行比较，测算出本项目平均租金价格： 指标 参照项目 本项目 瑞思国际 国贸大厦 东乐大厦 鸿昌广场 外部合计权重值 75 88 74 77 71 租金价（平均值） 150 110 80 125 ——