【上海】浦东金桥国际商业广场.pptxVIP

上海浦东金桥国际商业广场案例分析;目 录;;项目信息;集团简介： 崇邦集团成立于2003年，股东包括香港安泰集团、信兴集团、伟新集团、Timezone国际和新加坡和美集团。集团五年内投资开发四个城市综合体项目，分布于上海东南西北四个方位。①闸北区大宁国际商业广场;②卢湾区思南公馆③嘉定安亭嘉亭荟城市生活广场。;;浦东区成为上海经济新增长极已经成为无可争议的事实。区位优势改变经济格局，金桥极有可能成为未来浦东经济发展引擎。;区域背景概述;2.2 区位分析;2.3 项目周边环境示意;项目位于主干道张杨路金桥路的交汇处，毗邻大量住宅区，周边只有一个主打儿童项目的申银万国配套。;;3.1 项目定位;;4.1 商业布局/业态分析-第1座分析;1座为11座建筑中面积最大，地理位置最好的楼座。因此在设置业种的的时候购物类零售数量占到69%，面积为46%；餐饮数量为23%，面积为26%；而休闲娱乐主要分布在3、4层，业种主要为儿童服务；少数配套设施1座也有设置，服务客群为儿童和女士。由此可知，1座在业种设置上充分考虑到消费者心理，从1楼到4楼，大致实现了“拥有-享受”的心理需求层次。1座的设置还充分考虑到了全家出游的方案，女性的消费主要为服饰鞋类，儿童消费主要为教育投资，娱乐放松，男性消费则主要为数码产品和精致工艺品。商场将“一家人”出游方案以业种分布的方式放置其中，打造了亲子社区的社区商业理念。;楼层;楼层;楼层;楼层;楼层;楼层;楼层;楼层;经营业种比例统计汇总表;不同业态商家数量比例统计;不同业态商家面积比例统计（右图将奔驰展厅独立出“配套设施”业态）;4.12 品牌展示;位置;位置;位置;位置;位置;;;5.3 项动线分析/平面动线;5.2 内部动线;;;6.1 建筑特色;建筑外观：楼层最高不超过4层，外观小巧别致，富有生活气息，符合社区商业的风格。;作为大宁2.0的金桥，在吸取大宁优点的同时，对它的不足也做了调整：空中连廊的设置使消费者避免“风吹日晒”，而前者与空中露台的巧妙组合，又显得裙楼之间的联系不生硬，体现了金桥国际更人性化的一面裙楼之间的空隙设置成“花园广场”，实现了“花园商场”的主旨。;??购系统细节化，商场入口设置导购图外，各座内外、电梯口均设置该座导购图，甚至采取地板导购（图2），较好解决了大宁“迷宫”的处境； “花园广场”所在的几座通过空间连廊连接起来，增强裙楼之间的联动性。 除寻常导购图外，商场在建筑立面醒目处也进行“导航”与广告设置。;;