邢台市住房保障现状及对策研究概要1.docx

邢台市住房保障现状及对策研究摘要住房关系着广大人民群众的切身利益，而我国从上个世纪九十年代对住房政策进行大范围的改革以来，住房开始向市场化方向发展，这也就使得住房从单位分发福利向市场化商品形式转变，从而使得以政府作为住房问题解决主体逐步向市场调控为主体转型。同时，随着国内土地以及住房价格的迅速增长，高昂的房价也让大部分中低收入者面临着无力购房的窘境。所以说，有效维护中低收入者住房权益是目前我国各级政府以及社会所普遍关注的焦点问题，这也就要求政府必须要尽快创建出合理的住房保障制度，尤其是对收入较低、无收入者的住房权益的保障上要给予更多的关注与支持。基于此，本文通过对邢台市住房保障发展现状的分析研究，运用相关理论与调查相结合的方法，对邢台市政府在住房保障方面的政策实施现状进行阐述。另外，本文还邢台市政府在住房保障方面的创新举措及其相关实践进行了分析，从而找出当前面临的问题以及问题产生的原因，进而提出健全邢台市住房保障的相应策略，以此来为创建符合中国特色的住房保障体系提供一定的参考。关键词：邢台市；住房保障；现状；制度??目录摘要2一、绪论5（一）研究背景及意义5（二）相关概念51.经济适用房5?2.廉租房53.公租房54.住房公积金5（三）国内外研究现状51.国外研究现状52.国内研究现状6（四）研究的主要内容、方法71.研究的主要内容72.研究的主要方法7二、住房保障的基本理论以及形式8（一）住房保障的基本理论81.国家干预理论82.住房过滤理论83.倒U型曲线理论84.公平与效率理论8（二）住房保障的基本形式81.政府直接建造保障性住房82.政府间接建造保障性住房83.政府管制住房租金和价格9三、邢台市住房保障现状以及存在的问题10（一）邢台市概况10（二）邢台市住房保障现状101.邢台市住房保障体系102.邢台市住房保障管理机构10（三）邢台市住房保障存在的问题111.住房保障规章制度建设落后112.住房保障管理机构不合理113.住房保障融资渠道窄，金融配套单一114.准入和退出机制不健全12四、住房保障制度的国际经验以及启示13（一）国外住房保障制度131.美国的住房保障制度132.日本的住房保障制度133.英国的住房保障制度13（二）国外住房保障制度特点131.住房保障制度的共性132.住房保障制度的差异133.国外经验借鉴14五、完善邢台市住房保障的策略15（一）建立统一的住房保障管理机构15（二）拓宽住房保障资金的融资渠道151.加强财政支持力度152.组建住房贷款担保公司153.建立专门的政策性住房银行154.创新金融服务15（三）完善住房保障制度161.制定准入和退出的接续手续162.增加中心人员编制163.完善可持续发展的供给方式164.加大跟踪监测监管力度16（四）邢台市住房保障的创新举措171.向外来务工人员提供公租房172.以有限产权形式出售公租房173. 创新保障房办理方式，加强项目监管184.加大经适房的补贴力度185.创新物业服务模式186. 多渠道保证保障性住房的来源18六、结论20参考文献21一、绪论（一）研究背景及意义住房关系着社会各个群体的切身权益，随着我国实施改革开放政策的不断深入以及城镇人口的连年激增，使得各个阶层的收入差距逐渐被拉大，相应的也就加剧了住房问题的严重程度，最终演变为社会问题。由此我们可以得知，政府建立合理住房保障体系可以最大程度的满足城市中等收入以及低收入家庭满足其住房上的巨大需求，同时这也是当前我国政府创建和谐社会的重要任务。我国政府在联合大会当中也曾承诺国民将享有并且有权利获得能够满足其居住需求的住房，同时这也是公民生存、发展权利中的基本构成内容。中共十八大上将住房、就业以及教育和医疗等民生问题提上了议事日程，并且我国政府提出要全面实现人人有房住、人人有病看、人人有学上的建设目标，从而使得住有所居成为全面保障公民住房权利的重要发展目标。另外，广大人民群众住房需求的充分满足也是中国共产党领导群众奔向新生活的伟大举措，这对于建设和谐社会、小康社会有着重要的历史意义。（二）相关概念1.经济适用房经济适用房从概念上指的就是政府出资建设的以满足特定群体居住需求的具有保障功能的商品房，其具有经济、适用以及政策与保障的特色[2]。?2.廉租房廉租房从其功能上可以明显看出是相比于经济适用房价格还要偏低的一种由政府出资建设来通过租赁的方式来满足特定群体居住需求的商品房。3.公租房公租房从概念上可以得出首先其是由政府出资建设的，另外就是相比于廉租房更具有公共性，并且在租金上要更加贴近于城市中等以及低收入群体的消费或者居住需求。4.住房公积金住房公积金从概念上可以理解为国家政策范围内，由企业为个人所缴纳的住房贷款基金。住房公积金当前是我国住房保障体系当中的一项重要的内容，其对于满足社会各个