关于未来地产的一些思考.pptVIP

健康产业的三种模式 模式一：单一生产功能的产业园模式 一般位于工业园区； 规模相对较小 需要较强的城市产业支撑 模式二：以生产功能为主的产业园模式 随着产业人口的不断聚集，出现满足产业人群日常生活需要的配套设施 规模较大于单一产业园 模式三：产业新城模式 满足整个产业新城生产、生活、休闲娱乐等多种需求的复合化发展模式 规模大、配套全 模式一：单一生产功能的产业园模式 南京国际健康产业园 项目规模：园区占地面积300余亩，建筑面积30万㎡，总投资5亿元以上。 建成后的南京国际健康产业园将成为南京主城区内规模最大、功能最全、环境最美、服务最优的都市产业园区。 整体布局：一个中心，办公服务区；四个组团，研发一区，医学研究区，研发二区，物流园区。 功能定位：以商务办公、高端医疗保健、产品研发和孵化作为园区的主要功能定位。 园区服务：为入园企业创造一流的行政、商务服务体系。 园区规划：健康产业园以健康养生服务为主题，以商务办公、高端医疗保健、产品研发和孵化作为园区的主要功能定位。 其中高端医疗保健主要包括：服务高端人群的第三方体检；以数字家庭健康网络为支撑的老中医专家门诊；以药膳、针灸、推拿、刮痧为主 模式二：以生产功能为主的产业园模式 中谷生命科学医疗器械产业园： 项目位置：安徽省宁国市，距离宁国市市区2公里。 项目规模：占地近6000亩，其中生产基地占4658亩，用于建设医械生产大区。 项目定位：是一座集生产、商务办公、技术化、经销、展会、学校、医院、金融、生活、生态于一体的现代城市化工业园区，为医疗科技企业提供生产、研发、销售一体的特色创业平台，具有级别高、定位高、规模大、品种齐、品味高、服务好的综合优势。 项目概况：园区内设有企业总部，占地200亩，有一个CBD商务中心；仓储物流、医械市场占地502亩，有一个医疗器械销售物流中心和医械大市场；占地114亩的会展、酒店休闲中心为国际一流的医疗器械展示中心和信息发布中心；生活配套中心占地503亩，有一个秀美家园。 模式三：产业新城模式 天津健康产业园区： 项目位置：天津市静海县团泊新城西区 项目规模：占地22.55平方公里，规划用地10.65平方公里，生态配套区规划面积为11.9平方公里，总建筑面积约500万平方米，总投资为168亿元 项目定位：已列入天津十二五规划，将以承办2013年东亚运动会为契机，以建设天津中医药大学、天津医科大学国际医学城、天津体育学院、天津体育中心、团泊奥特莱斯等为核心，依托区域优美的滨水生态环境，打造集体育休闲、科研教育、医疗康复、生态居住以及旅游度假等配套服务于一体的可持续发展的互动式产业链条，建设具有国际水准的健康产业示范园区。 三种模式的比较 模式一 普通产业园 模式二 复合产业园 模式三 产业新城 硬性条件 规模 500亩左右 1500亩左右 3000亩以上 区位 位于城市近郊或大工业园区内 位于城市远郊或卫星城 城市新区 软性条件 产业环境 与周边科研、教育等其他产业联动性、依存度高 与周边其他产业联动性、依存度一般 与周边其他产业联动性、依存度弱，即项目内产业形成互补，具备独立城市功能 操作平台 具有较强的健康产业运作能力 需要有强势的医疗器械、医药生产运作及资源整合能力 以城镇化为先导理念，具备较强的地产、居住、商务等综合资源的整合能力 从产业园发展到产业新城的的过程，其实是 1、由单一健康产业集聚功能向复合的活力新城的过程 产业功能 居住 ... 休闲 商业 居住功能 ... 产业功能 商业功能 产业功能 产业园模式 普通产业园 复合产业园 产业新城模式 第一代模式 第二代模式 第三代模式 2、由功能主义向城镇主义发展的过程 普通产业园 复合产业园 产业新城 不单是产业生产功能，更为重要的城镇化过程，为城市来更多的就业、便利的配套 越来越多的产业人口聚集，逐渐出现商业、休闲等城市配套，但产业功能仍然是主流 功能至上，主要发 展的是以机械的产业 生产功能为主 关于农业产业综合体的简介 休闲农业发展阶段 1 以长期收益为目的 2 项目投资导向 大型（旅游）企业集团开发经营管理 有明确主题和系列活动策划 度假阶段 开发式 1 以短期赢利为目的 2 产品导向 中小旅行社主动参与经营 有一定的主题和活动安排 休闲观光阶段 自主式 1 供求关系模糊 2 个人需求导向 自发的个人或群体 不明确，仅作为观光调剂 萌芽阶段 自发式 市场 主导者 旅游主题 发展阶段 模式 人均产值达到3000美元时：以市民到农村观光旅游为特点的农业会迅速发展起来 人均产值达到7000美元时：上升到名副其实的休闲阶段，市民不仅到农村旅游，而且最主要是在农场食宿（重庆主城区人