古建商业项目定位策划案例经典案例分析.pptVIP

方案贰 导入期 概念占位，塑造品牌力 阶段重点：户外报纸 物料配合 产品推介 STEP 2 公关活动引爆 “印象?千秋老照片及新成就图文大征集” 目的： 联合文史馆及摄影协会，针对千秋新老成就的图文大征集，引导项目价值释放。 内容： 1、活动发布会； 2、图文征集市中心及网络大巡展； 3、设立专家组和大众组参赛； 4、颁奖及区域商圈升级高峰论坛。 张艺谋印象系列，亿元级品牌旅游代表作 形象报版系列之街字篇 街 魅力老街，千秋财富 百米老街 走过唐宋元明清民国现代。 商业鼎盛 自古百姓安居乐业，望族鼎族聚居，市井味道闻名遐迩。 传统与时尚生活场 修旧如旧，重塑老街，吃喝玩乐逛一体，再现清明上河盛世景！ 发展商：天润城 咨询热线：666888 老街地址：天长市二凤路与建设中路交汇处 形象报版系列之院字篇 院 友聚院落，闲适生活 行旅度假 无论是行旅，还是度假，抑或温亲携友， 心派院子 茶座可聚友，美食可呼朋，会所可宴客，非遗馆可引类…… 偷得浮生半日闲 金领荟萃之所，现代繁华之府！ 发展商：天润城 咨询热线：666888 老街地址：天长市二凤路与建设中路交汇处 形象报版系列之河字篇 河 滚滚财源，河蕴风流 千年浔河 穿城而过，风光蜿蜒，滋润一方，商机延绵。 政府巨资整浚 焕然一新，浓墨传承； 河街一体 纳入老街新篇，再聚时尚人文！ 发展商：天润城 咨询热线：666888 老街地址：天长市二凤路与建设中路交汇处 投资期 投资论道，激发购买力 阶段重点：户外报纸 网络直邮 投资论道 STEP 3 4 视觉体系 方案壹 二、VI 投资客户想要什么？ 稳定的投资收益 安全的投资保障 经营客户想要什么？ 美好的发展前景 高额的经营收益 良好的商业管理 消费客户想要什么？ 休闲幽雅的消费环境 高品质的消费品 消费的同时能够满足身心的愉悦 时尚的休闲感 环境的精致感 氛围的情调感 人群的圈层感 消费写真 扩展客户 辐射客户 核心客户 核心客户： 企业高管及公务员和私营企业主。 辐射客户： 企业及行政事业单位高级白领及主管等。 扩展客户： 外地及江浙等投资客。 核心人群：领导群体，主动消费。消费力最强，最容易形成需求对应的群体。 辐射人群：借势群体，能帮助影响力的迅速扩张，形成轰动效应。 扩展人群：跟随群体，高声势和高影响力下，贡献一定的增长。 客群定位 最具文化时尚品位休闲美食街 对于大众消费者而言 最具商业机会的创新物业形态 对于商家经营者而言 最具升值潜力的新型投资品种 对于商业投资者而言 为配合项目的经营属性及在市场上建立独特的差异化经营价值，让客户和项目价值进行充分的对接。 我们认为：应将千秋印象打造成—— 梦想目标形态 差异化价值 属性定位 城央·河景·文化美食第一街 本项目不能仅是是区域商业的升级版，更是天长 未来最好的文化美食休闲街巷，极具特色和品位， 最后辐射天长及周边县市的最好的一站式旅游休闲文化美食街。 项目竞争环境 天长唯一 文化商业 项目独特性 老城核心+古浔河畔 +仿古建筑 +院落街巷 千秋老街 印象天长 ①千秋－代言城市，承袭文化 ②老街－历史文脉，老城核心 ③印象天长－规划及客群人文价值 目标消费者心理/行为 极具文化品位 充满娱乐休闲气息 城央首席消闲交际平台 畅享休闲文化美食首选地 比较 优势 选购 品牌定位 案名 千秋印象 ?案名属性：代言城市 + 文脉价值 + 文化商业气质 ?案名阐述： {千秋}：天长别称，代言天长，彰显项目文化附加值。 {印象}：一是借势张艺谋印象系列在旅游人士中的不凡认知； 二是包容千年城市文脉的记忆和影像价值。 易于记忆和传播，为推盘和热销投资，乃至打造商街市场形象，均预留了想象与延展空间。 案名 浔梦州 ?案名属性：景观价值 + 文脉价值 + 文化商业气质 ?案名阐述： {浔}：古浔河。 {梦}：情怀，天长历史人文的追忆； {州}：水中可居曰州。——东汉·许慎《说文》，城市，水域，渡口。 于此千秋老街，河河之畔，开始追寻千年天长的商业龙脉。 案名 乾 元 道 ?案名属性：承袭历史 + 地段价值 + 文化商业气质 ?案名阐述： {乾元}：形容天子之大德；指天；指帝王；元气；大气。 {乾元}：《易·乾》：“大哉乾元，万物资始，乃统天。” {道}：寓意高端、区域领袖、价值可期、财富无限的商业之道。 寓意占据重要地位、带来富足与繁荣的、在一定程度上领先的高端商业，再续商业传奇。 策略核心 案名： 千秋印象 核心价值： 仿古建筑 院落街巷 古浔河畔 吃喝玩乐文化商业 属定： 城央·河景·文化美食第