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漳州市诏安县房地产市场调查报告 ——住宅及商业市场调研 2011-01 前言 　 诏安县地处福建省最南端、闽粤交界处，素有“福建南大门”、“漳南第一关”之称，是海西对接珠三角的“桥头堡”，是著名的“中国青梅之乡”和“书画艺术之乡”，也是著名的侨乡和台胞祖籍地。现有人口60万，总面积1285平方公里，辖16个乡镇（区）。盛产青梅、八仙茶、鳗鱼、灰鹅等特色产品。国家级森林公园乌山、省级名胜风景区九侯岩、梅岭半岛旅游区和闽粤第一城等是理想的旅游胜地。 目 录 PART.1 宏观环境分析 市政规划/土地放量/地块环境分析 PART.2 商品房市场环境分析 住宅市场/主要在售项目分析 PART.3 商业地产市场环境分析 商业市场/主要在售项目分析 PART.1 宏观环境 1.1 市政规划 1.2 土地放量 1.3 地块环境 1.1 市政规划 功能定位 打造“三大基地”即福建承接珠三角及港澳台产业转移的重要基地、闽台农业技术交流和绿色无公害农业生产基地、漳州南部重要的食品工业和制造业基地，建设成为闽粤边界生态工贸城市。 发展布局 “一区两带三极“的多方位、多层次、多领域的对外开放格局。 一区：即以国道324为主轴，依托高速路诏安互通口，两头拓展，把南诏、深桥和闽粤边界综合工业园区、边贸旅游区连为一体，形成闽粤边界新兴工贸区。 两带：一是以梅岭半岛为龙头，沿海岸线向国道324线和漳诏高速公路两层延伸；二是以工贸区为依托，诏平线为主轴，辐射带动沿线乡镇经济的发展。 三极：以乌山旅游开发为重点，形成山区经济增长极；以厦深铁路诏安火车站建设为中心，形成商贸物流增长极；以四都林头高速公路互通口为中心，形成东部经济增长极。 1.2 土地放量 诏安县2010年计划供地总面积50亩，其中：存量40亩、增量10亩；经济适用房面积5亩，其它45亩，五类住房占总量10.0%，作为诏安县经济适用房和廉租房建设用地项目。 ———数据来源诏安县国土资源局 商品房 市场环境 PART.2 2.1 住宅市场分析 2.2 主要在售项目分析 2.1 住宅市场分析 未来诏安县商品房发展方向与重点 诏安县第二通道，即西城区是县政府重点打造的新城区，少年宫、体育馆、图书馆等五大馆即将或正在开建。计划将整个西城区规划为有着2万人规模的大型社区，未来县城的新中心。 小学 诏安县2010年1-12月新建商品住宅成交量价一览表 数据来源——漳州房地产信息网 小结：从2010年商品房的量、价走势上，可明显看出，诏安县新建商品房的成交均价呈上升趋势，均价已经突破2000元/㎡，接近3000元/ ㎡。成交量方面波动比较大。 2.2 主要在售项目分析 主要楼盘一览 长晖 中山豪庭 南洋 新加坡 良丰花园 嘉盛豪园 武夷名仕园 华林怡景A区 华林怡景B区 耀星商厦 金骅 香港城 金骅 城市花园 新城花园 主要在售住宅项目分布图 案名 占地面积（亩） 建筑面积（㎡） 容积率 建筑形态 绿地率（%） 耀星商厦 14321 高层 长晖 中山豪庭 多层 良丰家园 67.8 119853 2.65 多层、小高层 30 嘉盛豪园 73.7 97907 2.18 多层、小高层 30 武夷名仕园 75.3 105474 2.1 多层 40 华林怡景B区 60.6 95393 2.36 小高层 35 南洋 新加坡 74.13 160560 2.94 高层、小高层、多层 35 小结：诏安县在售楼盘以多层和小高层为主 案名 主力面积（㎡） 主力房型 项目户数/预售套数 南洋 新加坡 80—140、190-200 三房、叠加式洋房 1215/120 长晖 中山豪庭 85、90 两房、三房 / 良丰家园 85-91、112 两房、三房 /474 嘉盛豪园 70-90、100-126 两房、三房 /812 武夷名仕园 40-60、94、140 一房、两房、三房 /193 华林怡景B区 83、120 两房、三房 /246 耀星商厦 70-90、100-110 两房、三房 /109 小结：诏安县在售楼盘以两房、三房户型为主，面积80—100 ㎡占较大比例 案名 开盘时间 销售均价（元/㎡） 销售率（%） 备注 南洋 新加坡 预计2011年3、4月 3400 8.33 未开盘 长晖 中山豪庭 预计2011年3、4月 3400 未开盘 良丰家园 2010年4、8、9，2011年1月预售 多层3400、高层3600 71.03 一期已开盘 嘉盛豪园 2010年3、9月预售 3200 90.15 一期已开盘 武夷名仕园 2011年1月15号 3300 6.74 已开盘 华林怡景B区 2010年12月14日预售 3400 未开盘 耀