土地使用权价值评估案例.pptVIP

1、假设开发法 （2）预计开发期。预计该房地产的开发期为2年，即2007年10月开工，到2009年9月全部完工，并投入使用。 1、假设开发法 （3）预计开发完成后的楼价 1、上海市商品住宅均价内环以内18170元/平米、内外环间9780元/平米、外环外6350元/平米 2、上海全市的高端公寓市场。上海高端公寓界定价位为：单价18000-以上，总价350万-以上的公寓 结论：评估点基准地价定位12000元/平米。 1、假设开发法 （3）预计开发完成后的楼价 3、合生江湾国际公寓：总建面积28万平方米，容积率1.5，规划约36幢11-18层的小高层和高层住宅及沿街商业用房组成。房型以二房为主（60%左右）。案场报价：15000－16000元/平米。 4、华润橡树湾、汉斯项目两个项目预计分别于今年10月、明年5月推出市场，与本项目地块销售周期完全重合，且两项目现实点价格预期已在1.6万元以上。 结论：通过比较相似项目得出本项目居住用房平均价格为19000元/平米 1、假设开发法 （3）预计开发完成后的楼价： 从2001年到2006年，上海市GDP总量、人均GDP和居民人均可支配收入三指标均以超过10％的增幅高速增长 保守估计，07年的需求量增幅将达到42％以上，08、09年需求增幅将分别保持不低于40％、30％的增长。 商品住宅销售均价5年年均复合增长率为12.7％，其中04