管理郫县项目财务测算.pptVIP

Roland Berger Strategy Consultants Module und Variations_E 项目财务测算 — 3519亩土地一级开发财务测算 项目财务测算 — 3519亩土地一级开发财务测算 项目财务测算 — 启动区300亩房地产开发财务测算 项目财务测算 — 启动区300亩房地产开发财务测算 项目财务测算 — 启动区300亩房地产开发财务测算 财务测算假设 成本测算按照成府发（2004）19号，郫府发（2004）45号文件规定执行； 测算数据根据现场调查以及规划设计方案所得； 不考虑资金的时间价值； 土地拍卖价格根据郫县及周边地区近年土地拍卖价格和趋势确定； 假设土地整理在五年内完成，每年进度相同； 按照规划方案可拍卖土地面积为2286亩，地均分在七年内拍卖，保守估计初始价格为120万/亩，每年价格上涨20万/亩； 流动资金假设为1000万元； 土地出让金占土地出让收入的比例：25% ； 社保调节金占土地出让收入的比例：10%； 项目财务评价 从该项目财务评价指标分析，排除资金时间因素分析评价如下： 1、在今后7年内项目可实现土地出让净收入246,856万元，扣除土地整理总成本127,956万元后，实现项目利润总额= 246,856 -127,956=118,900万元； 2、项目利润率=项目净利润 / 项目总投资=92.92%； 3、