姜晓秋城北尚书苑.doc

辽 宁 工 业 大 学 房地产经营管理 课程设计 题目： 锦州市城北尚书苑房地产项目营销策划 院 （系）： 管理学院 专业班级： 工程管理 学 号： 121601077 学生姓名： 姜 晓 秋 指导教师： 王 洪 波 教师职称： 讲 师 起止时间： 2016.01.04—2016.01.08 课程设计任务及评语 院（系）：管理学院 　　　　　　　　　　　　教研室：工程管理 学 号 121601077 学生姓名 姜晓秋 专业班级 工程管理123 课设 题目 锦州市城北尚书苑房地产项目营销策划 课设任务 第1章锦州市城北尚书苑房地产项目及企业背景 锦州市城北尚书苑建设单位情况、锦州市城北尚书苑房地产项目建设时间、地理环境、社会环境、项目功能、需求背景等。 第2章锦州市城北尚书苑房地产项目营销策划的基本理论 包括房地产项目营销策划的含义、特征、地位和作用、策划的流程、房地产项目策划和房地产项目营销策划的关系等。 第3章锦州市城北尚书苑房地产项目营销策划报告 市场分析（宏观环境分析、地区房地产市场概况）；项目SWOT分析（项目优势、劣势、机会、威胁分析）；项目定位（市场定位、客户定位、形象定位、价格定位）；项目营销策略（项目整体营销策略、项目周期营销策略、价格策略、营销渠道组合策略、品牌物业公司管理、提高现场销售效率、住宅难点销售策略、产品策略）；广告策略（项目名称、主广告语、推广主题）、开盘前的准备工作；主题规划建议。 第4章锦州市城北尚书苑房地产项目经济指标分析 结合项目实际及其他同类项目实际资料对比分析城北尚书苑房地产项目营销策划的合理性。包项目营销成本费用、预期销售量、销售收入、销售利润、 品牌效应等的合理性分析。 指导教师评语及成绩 成绩： 指导教师签字： 学生签字： 年 月 日 目录 第1章 城北尚书苑房地产项目及企业背景 1 1.1 城北尚书苑项目 1 1.2 城北尚书苑开发企业背景 1 第2章 城北尚书苑房地产项目营销策划的基本理论 3 2.1房地产营销策划的基本概念 3 2.2房地产项目策划 3 2.3房地产项目策划和房地产营销策划的关系 4 第3章 城北尚书苑房地产项目营销策划报告 5 3.1市场环境分析 5 3.2 项目SWOT分析 6 3.3项目定位 7 3.4项目营销策略 8 3.5广告策略 11 3.6开盘前的准备工作 12 3.7主题规划建议 13 第4章城北尚书苑房地产项目经济指标分析 15 4.1锦州城北尚书苑房地产项目的营销成本费用 15 4.2城北尚书苑房地产项目收入情况 15 4.3城北尚书苑项目经济指标分析 15 4.4城北尚书苑项目品牌效应 16 参考文献 17 第1章房地产及企业北尚书苑小区南邻锦州市第一高级中学，东北是锦州第三中学，北湖小学，周边有锦州动物园、锦州市附属医院、石子蔬菜水果市场等，周边环境优雅肃静，适合居住，各种生活配套设施成熟，交通、医院、银行、学校、购物中心、餐饮、娱乐休闲等场所一应俱全。路通116路、1路、128路、环路、111路公交巴士。整个小区占地面积27585平方米，总建筑面积61391平方米，共有11栋多层观景洋房，框架结构。外墙采用挤塑板高级保温材料保温，外立面镶高级外墙瓷砖。面积从80多平方米至120多平方米，户型设计多样，满足不同人群的需要，格局方正合理、采光通风良好、精致简约实用，最大限度的体现了人性化设计，在施工管理的过程中，开发商竭尽完美、彻底地处理每一个细节，以为消费者提供完美的居住环境为核心价值体现是凯盟公司继锦州华庭、瑞士家园、凌湖锦苑、北美佳苑、晟丽花园之后又一倾心力作。站在高速发展与创新的今天,创意将一如既往延续创意精神打造一流品牌,与客户共进退,与市场共发展。展望未来，将坚持贯彻以“质量为本、诚信服务”的方针；以“客户受益是生存之本、客户成功是发展之源”的独特经营理念， “大智大勇，大仁大义，拼博奋进，开拓创新” 用最好的服务来赢取市场，用最好的服务来争取客户，引用最先进的设备来开创市场。名称： 锦州有限公司 ： 002014028 物业管理： 注册资本 800万元 职工人数 600人 专业技术人员 310人 第2章房地产营销策划的基本理论 企业以交换为目的的经营活动就是营销，营销策划即企业对将来可能开展的营销活动所做的