城市经济学-5资料.ppt

在发达资本主义国家的城市里，工业选址的最新趋势是制造业的工人就业地域逐渐由城市转移到农村。 交通便利，如高速公路两侧、航空港周围 接近生产性服务基地（金融、营销、广告、审计）。 二、零售业活动的选址 零售地区的选择对销售的效率有很大的影响，而在一个地区里，具体地址的选择更为重要。 零售商为了选址而愿意支付的地租和在一个既定城市中能带来利润的地点都是有限的，主要是由潜在的销售收入、零售商之间的竞争程度、零售地点的有效利用率，以及当地的规划所决定。 零售业选址理论主要是有关消费者对商店的选择和零售商对地址的选择两个方面。 克里斯泰勒的中心地理论解释了消费者是怎样选择商店和在哪种商店购买商品。就近进行单目标购买，远处进行多目标购买。 （一）零售业选址理论的发展 贝利Berry和盖里森Garrison（1958）进一步发展了中心地理论，指出购物商店的选址受服务的“范围”和“门槛”的限制。这里的范围指的是商店产品的服务范围，也就是愿意到本商店购买产品的消费者离本店的最远距离。门槛是保障零售商获利的消费者的最小购买力。 中心地理论没有考虑到两个不同规模的邻近中心之间的竞争。Reilly(1929)提出了销售引力法则。认为交易量与城市规模大小成正比，而与距离平方成反比。市场的分界线由断裂点模型来确定。 显然，人口规模不足以说明城市的消费需求，还需要考虑人口的构成、购买力和消费者偏好等。 （二）零