2014年市场与政策分析.pptx

2015年市场背景以及竞品分析;2014年的市场跌宕起伏，漂浮不定 各种开发商使出浑身解数 面对市场、客户的变化 有的大获全胜，有的小步前行 ……;国内经济处于“触底”阶段，经济改革与结构调整还在持续，落后于美英等发达国家复苏节奏;紧;自2013年5月起，中国M1、M2增速进入新一轮下滑，尤其是今年3月M2同比增速下滑至12.1%（2001年5月以来新低），导致2014年年初中国资本市场钱荒与超发同在，结构性问题突显， “盘活存量”是新一届政府配合经济结构调整而进行的金融改革思路;;截止10月15日，除北上广深一线城市和三亚外，46个限购城市当中41个已正式取消或变相放松限购，但对市场成交的促进效果并不明显;货币政策：2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，微刺激、定向调控已经成为调控政策的新常态，调控的目的不在于改变房地产市场趋势，而是在于加快去库存的进程;受年初房地产信贷全面紧缩影响，房地产市场逐步下行，成交量大幅缩水，年中央行发文力挺首套房贷，但未落实。11月22日，央行降息新政出台，是房贷政策转向的继续，但政策实际落地力度不会像市场预期那么乐观;楼市政策影响程度：一线城市量跌价挺，二线城市量价均出现“分化”，市场基本面并未改变;一线城市存销比上升，但价格仍坚挺；限购松绑或取消后，二线城市存销比继续分化，监测城市中仅合肥仍存上涨压力，近半二线城市库存偏大