日本经典商业地产案例.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 设计背景： 难波公园的设计灵感都来源于能够不断重生的自然力量，这种被普遍认知的力量在连接新旧事物中又贯穿着东西方文明。在设计中，自然环境被巧妙地融入都市规划之中。 难波公园的内部是一条人造峡谷。业主最初的构思是建造一个简单的混凝土通道用于连接项目的南北地块，但设计师提出了人造峡谷的设计理念。 　　设计师最初打算选用各种暖色调的石材，再现真正的峡谷风貌，并通过多样化的水平表现手法展现出堪称永恒的再生自然景观。在设计中很重要的一点是要避免使用材料过于单一而产生的虚假感。装饰材料都取材于自然，如花岗岩、沙岩和石灰石，并沿袭了其淳朴粗犷的天然造型（自然裂缝），淋漓尽致地展现出天然石材的永恒魅力。为了进一步表达这一理念，色彩由暖黄色到橘红色的过渡与大阪市区众多的灰色混凝土和瓷砖饰面的建筑形成鲜明对比，同时也与周边绿意盎然的植被交相辉映。　　 由于预算的限制，设计师选择了成本低廉且能产生石材表面纹理效果的喷漆作为主要材料。通过使用各种条纹状、如同沉淀层一般的水平色带，使“零售峡谷”坚韧和立体的空间效果更加突出。 在大阪，这一设计理念的可行性基于两个主要原因：其一：设计目的是景观逐步支配环境，使得难波公园最终成为主要的标志性公共场所；其二，日本有高质量的建筑和维护技术。 “峡谷”加强了项目本身与周边自然的融合，成为主要的交通通道。设计师通过精心的设计营造出不同的小湾、岩洞、河谷等探险般的空间感受，为整个通道增添了一抹神秘的色彩。经由不同楼层的一些特定区域，从“峡谷”可以直接通往室外露台。夜幕中，一组玻璃桥将?“峡谷”两边连接起来，如同灯光璀璨的“弧形管”。整个垂直空间从上而下，均采用自然采光。　　通过“峡谷”内一条“8字形”倾斜上升的通道可以到达难波公园的零售及娱乐区域。一系列广场都装有水景，营造出让人不断有新发现的感觉。项目的中心区域是三层的“豪华购物广场”，其构造质感华美，错落有致，并饰有草木植被和水景。 难波公园的设计理念是创建一处都市花园与商业零售相结合的综合性物业，重现大阪南部昔日的风采。整个项目预算达8亿美元。除了“峡谷”设计，项目设计最为独特之处还在于一处颇具美感的屋顶景观花园。在一个密集的混凝土建筑占主导地位的城市中，屋顶花园令大阪人重新获得对自己城市的自豪感，成为一处新的聚会场所。 博多运河城 Canal City Hakata是位于博多与天神的中间地带屹立在那珂川河畔的大型综合商业设施。共有107家商店，服饰店居多，以世界名牌与日本本地知名品牌为主，而贩卖各地类小饰品的流动摊贩则散落于地下一楼的运河河畔，点缀几分园游会般的欢乐气氛。强调人与街市的协调关系是博多运河城的特色,并且通过巧妙的空间布局,突出表现着种关系,追求创造以人为中心的 ”富人情的安乐空间” 博多运河城 Canal City Hakata 总占地面积:3.6万平米 总建筑面积:23.3万平米 其中: 酒店:6.4万平米 商业:6.8万平米 办公:4.1万平米 影剧院:1.9万平米 建筑指标------ 运河城主要由六栋建筑物所组合而成，分别是：戏院大楼、福冈华盛顿饭店、娱乐大 楼、福冈凯悦大饭店、商业中心大楼及大荣大楼 内部组合又分成多功能区域： 福冈城市剧场、无印良品商店、运河城OPA餐饮服饰区、凯悦饭店及华盛顿饭店、 AMC13复合式电影院、JOYPOLIS(SEGA)室内电玩世界、MEGA VANDLE 户外用品专 卖店及售票广场等丰富活动项目区。 为增加游客们之可看性另外于主要通道周遭布设了活动广场：如太阳广场─运河上的 舞台，许多活动表演均在此展开；月光大道─摆满美丽的盆栽如林荫大道般；月光中 庭─地面不定时喷出水柱是散步好去处；水晶峡谷─由180个显像划面组合的巨型视 觉艺术墙；地球漫步─花团锦簇的盆栽及挂满墙壁的长春藤，使整个街道生气蓬勃； 海洋中庭─水珠不断自布满自然石的水滩飞溅而出，是孩童们快乐的戏水空间 博多运河城，是日本第一个“时间性消费”的综合商业设施。从开业到今天的这11年，博多运河城的模式成为世界很多开发商开发商业设施的一种样板，世界各地，特别是亚洲地区不断有开发商参观学习。 而由博多运河城带来的“时间消费理念”，也成了世界购物中心在商业设施营销的主流模式。 时间消费理念------ 超越普通一站式理念，不仅在商品上满足一站式的要求，还通过设施的空间、景观 环境营造以