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房屋登记官考试精华题目 4月7号最新整理 房屋登记小灵通 1．下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）A、以两宗以上房地产同时设定抵押担保的，该两宗房地产可以视为同一抵押物? B、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证? C、抵押他项权证上记载的内容与登记簿的内容不一致的，以登记簿记载的内容为准? D、乡、村企业厂区内大宗无地上建筑物的空闲集体土地使用权可以单独设定抵押 2．对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为（ ）A、抵押权? B、最高额抵押权? C、一般抵押权? D、最高额物权 3．某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。乙银行贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款(　　)A、甲银行优先受偿? B、按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序? C、乙银行优先受偿? D、按两家银行的债权比例受偿 4．房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）A、不受该抵押权影响? B、应当解除? C、没有效力? D、不得对抗抵押权 5．下列哪一项属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序（ ）A、测绘? B、公告? C、公证? D、记载于登记簿 6．以依法取得的集体土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的集体土地使用权（ ）A、同时抵押? B、按一定比例分摊抵押? C、按房屋基底面积抵押? D、 不得抵押 7．当事人办理最高额抵押登记后，如将最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，下列说法正确的是（ ）A、不能受理此类登记? B、可以办理最高额抵押转移登记? C、可以办理最高额抵押变更登记? D、应当办理最高额抵押注销登记后再办理设立登记 8．下列财产中不可以作为抵押物的是（ ）A、在建房屋? B、某大学的教学楼? C、企业的生产设备、原材料? D、小区会所 9．关于房地产抵押的概念，说法不正确的是( )A、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为? B、债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿? C、抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织? D、抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 10．甲向乙借款60万元，丙用自己的房产为甲担保，三方分别签订借款和抵押担保合同。后经乙同意甲将债务转移给丁，并口头通知丙，后丁拒绝还款，乙要求丙将房产抵债，实现担保物权。丙拒绝，下列正确的是（ ）A、丙应该承担抵押担保责任? B、丙可以不承担抵押担保责任? C、丙应承担还款责任，后可向甲追偿? D、丙应承担还款责任，后可向丁追偿 1．有下列情形之一的，最高额抵押权人的债权确定（ ）A、已发生债务的履行期间届满；? B、没有约定债权确定期间或约定不明确，抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；? C、新的债权不可能发生；? D、抵押财产被查封、扣押；? E、抵押权发生转移 2．关于拍卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有（ ）A、抵押权未登记的，按照签订抵押合同先后清偿? B、抵押权未登记的，按照债权比例清偿? C、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿? D、抵押权未登记的，抵押合同经过公证的优先清偿? E、抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿 3．下列关于房地产抵押的表述中，正确的有( )A、村办企业的厂房可以抵押? B、某国有土地上已建成的厂房之房和地可分别抵押给不同的贷款人? C、同一个房地产可以为多个债务设定抵押权? D、抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在租赁有效期内对抵押物的受让人继续有效? E、公立学校的教学楼因本校融通资金可以抵押 4．发生下列哪些情形，抵押权人有权要求处分抵押房地产( )A、债务人到期未偿还债务的? B、抵押人擅自处分抵押房地产的? C、借款人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的? D、抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的? E、未经抵押权人同意，抵押人进行余额抵押的 5．下列哪些不属于房屋抵押预告登记的必经程序：（ ）A、受理? B、审核? C、登簿? D、公告? E、评估 6．关于在建工程抵押登记，下列说法错误的是（ ）A、不可以余额抵押登记? B、可以已售房屋办理在建工程抵押? C、抵押贷款所得用于续建工