鲁能合肥13地块20160825概要1.ppt

产品 户型 户型面积 套数 套数配比 总面积 面积配比 总建面积 （㎡） （㎡） （㎡） 高层 2房一厅一卫 70 1683 31% 117830 25% 471320 2+1房二厅一卫 85 1663 31% 141396 30% 3房二厅一卫 95 1240 23% 117830 25% 3+1房二厅一卫 115 410 8% 47132 10% 　 4房二厅二卫 125 377 7% 47132 10% 　 合计 5374 100.00% 471320 100% 471320 本项目周边暂时竞争，户型面积建议在65-125㎡之间，户型功能包括2房、三房和3+1房、舒适4房，整体户型以首置为主，刚需为辅，尽可能的增加户型的实用性。 产品 户型面积 套数 套数配比 总面积 面积配比 总建面积 （㎡） （㎡） （㎡） 商铺 30-40 247 54% 8640 50% 17280 60 86 27% 5184 30% 90 38 12% 3456 20% 　 合计 372 100% 17280 100% 17280 新站区 岱河路南地块4、5、6号地块 地块位于合肥市新站区，距离在建的地铁3号线岱河路和大众路站点约2.5公里，距离合肥东站约4.3公里，距离合肥站约7.5公里。 地块四：东至规划道路、北至岱河路。地块建设用地面积5万㎡，居住用地，容积率2.2，计容建筑面积11.01万㎡。 地块五：四至都是规划道路，地块建设用地面积4.48万㎡，居住用地，容积率2.2，计容建筑面积9.85万㎡。 地块六：四至都是规划道路，地块建设用地面积6.32万㎡，居住用地，容积率2.2，计容建筑面积13.9万㎡。 目前周边高层12000元/㎡，洋房14000元/㎡。 本项目周边暂时竞争，户型面积建议在65-125㎡之间，户型功能包括2房、三房和3+1房、舒适4房，整体户型以首置为主，刚需为辅，尽可能的增加户型的实用性。 产品 户型 户型面积 套数 套数配比 总面积 面积配比 总建面积 （㎡） （㎡） （㎡） 高层 2房一厅一卫 70 1202 31% 84147.5 25% 336590 2+1房二厅一卫 85 1188 31% 100977 30% 3房二厅一卫 95 886 23% 84147.5 25% 3+1房二厅一卫 115 293 8% 33659 10% 　 4房二厅二卫 125 269 7% 33659 10% 　 合计 3838 100.00% 336590 100% 336590 产品 户型面积 套数 套数配比 总面积 面积配比 总建面积 （㎡） （㎡） （㎡） 商铺 30-40 157 54% 5505 50% 11010 60 55 27% 3303 30% 90 24 12% 2202 20% 　 合计 237 100% 11010 100% 11010 * 合肥十四地块简述及初期定位 * 合淮路地块 大众路地块 贵阳路南地块 5 28.9公里 25.4公里 17.5公里 岱河路南6地块 包河区龙川路北地块 7 4 包河区龙川路北地块 紫云路南地块 2 实验中学东地块 1 贵阳路北地块 3 格力工业园东2地块 6 * No.1 滨湖新区——实验中学东地块 锦绣大道站 南 京 路 紫云路站 学校 嵩 山 路 华 山 路 万 泉 河 路 地 铁 1 号 线 滨湖实验中学东地块 滨湖国展中心 地块位于滨湖新区核心区，东至嵩山路、南至万泉河路、西至华山路和合肥实验学校滨湖小区，北至南京路，距离国展中心约1公里。地块用地面积6.0万㎡，居住用地，容积率2.5，计容面积15万㎡。 项目学区较好，周边在售项目较多，在售价格8000-19000元/平米，竞品项目有滨湖新地城、万科时代之光，文一名门湖语、琥珀瑞安家园、万科蓝山和佳源巴黎都市； 项目距离地铁1号线（在建）的锦绣大道站和紫云路站较近，约1.2-1.4公里。地面交通也较通达。 * 住宅/商铺户型配比建议 本项目周边竞争不是很激烈，户型面积建议在85-135㎡之间，户型功能包括2房、三房和3+1房和舒适4房，整体户型以改善为主，刚需为辅，尽可能的增加户型的舒适性。 产品 户型面积 套数 套数配比 总面积 面积配比 总建面积 （㎡） （㎡） （㎡） 商铺 30-40 75 54% 2625 35% 7500 60（一小+一小） 38 27% 2250 30% 90（一小+一大） 17 12%