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可比销售法中参照物选取应注意的问题探讨 （北京红晶石投资咨询有限责任公司，北京 100044） 摘要：目前可比销售法在评估实践中应用较少，随着我国矿业权评估市场的发展和完善，作为更接近市场价值的一种矿业权评估方法，可比销售法将逐渐得到日益广泛的应用。参照物的选取是可比销售法应用成败的关键，矿业权评估准则中关于参照物选取的描述较为笼统，使得评估实践中使用者往往有一些困惑，本文将对参照物选取应注意的问题进行阐述，并提出建议，以期为该方法的运用起到抛砖引玉的作用。 关键词：矿业权，评估，可比销售法，参照物 一、前言 可比销售法是根据市场途径进行采矿权评估的一种方法，其原理是基于替代原则，将评估对象与在近期相似交易环境中成交，满足各项可比条件的矿业权的地、采、选等各项技术、经济参数进行对照比较，分析其差异，对相似参照物的成交价格进行调整估算评估对象的价值。 可比销售法的应用与采矿权市场的建立和发展、采矿权的市场化程度密切相关。通过用最近公开交易成功类似采矿权为参照物来对比估算被评估对象价值，显然是容易被矿业权交易各方当事人所接受的，因为它符合市场价值规律。因此，可比销售法从理论上可能是最客观、最具说服力的评估方法之一。 二、可比销售法推行时机逐渐成熟 应用可比销售法进行矿业权评估需具备以下前提条件：（1）有一个较发育的、正常的、活跃的矿业权市场；（2）可以找到相似的参照物；（3）具有可比量