2016年上半年全国房地产市场概况.docx

2016年上半年全国房地产市场概况2016年上半年，全国楼市政策面持续宽松。除四大一线城市和少数二线城市外，其它地区广泛出台去库存的一揽子政策大礼包。全国土地市场总体供求再创新低，但整体楼面地价和溢价率大幅上涨，热点城市地王频现，土地市场整体升温明显。上半年全国房地产开发投资46631亿元，同比名义增长6.1%；新开工面积77537万平方米，增长14.9%，企业信心有所回升，行业总体处于复苏上行阶段，但仍位于不景气区间。全国商品房市场总体高位运行，成交快速增长，库存快速去化。但同时，城市分化加剧与结构性失衡并存，三四线城市去库存任重道远。品牌房企业绩大幅提升，推盘向一二线城市集中，同时加速二线和强三线城市布局；房企加速整合，行业格局将迎来重组时代。一、政策盘点2016年上半年的房地产市场，全国总体来看，政策面延续宽松基调，降首付、降税负、宽信贷；分地区来看，地方政策则随市场效果显著分化，大部分城市全面刺激，热点城市则开始收紧。（一）全国层面：延续宽松基调从全国层面来看，2016年上半年，全国政策面延续宽松基调，中央调首付、降税负、宽信贷，为了全年落实去库，中央出台了一系列刺激政策，如下调不限购城市商业贷款首付比例最低至20%，多部委联合发文下调契税、营业税等，以及5月全面营改增，交易税负较之前再降4.8%。与此同时，央行维持宽松信贷，一季度人民币贷款新增4.61万亿元，同比多增93