世纪大道建筑分析.doc

世纪大道楼盘分析及基本状况 西咸区段沣河以东，皂河以西，西宝南线以北，渭河以南区域内，是规划中的西咸经济一体化共建区，开发面积约 30平方公里。区内分为五大功能区：高新技术产业区、专业物流区、中央商业区、生态观光休闲旅游区和高标准生活居住区。而世纪大道的落成，以世纪大道为轴心的区域房地产市场发展则吸引了不论是开发商还是置业者的眼光，时至今日，世纪大道已然成为西咸都市圈主轴线，也成为西咸区域地产发展的标杆，正在创造一个属于西咸区域房地产的新世纪。 位置扼要，配套不足　　西咸一体化使得西咸共建区成为西安产业转移的首选区域，建设了清华科技园、交大科技园、海天医药园等一批科技园区。世纪大道东西长9公里，南北宽80米，紧密的连接起来西安与咸阳，成为西安与咸阳的一个桥梁，地理位置重要性不言而喻。 虽然世纪大道的作用较为明显，但是从目前来看，建筑和人口密度较小，周边空气清新，环境上有一定优势。但事实上，周边的配套目前仍处于尚需完善的状态。　　区域交通及其便利，虽然拥有公路，铁路及航空交通资源：紧邻西安绕城高速，西宝高速、312国道由此通过。但是对于日常生活得居民来说，作用相对较弱，尽管已经有K631、59、21路等公交线路途径。不过，这并不能满足业主往返于社区和咸阳、西安之间。开通更多的公交线路，是这个区域急需要解决的问题。当然，未来地铁一号线将直达，对世纪大道来看这是一个利好消息，从世纪大道的通达来看，对于拥有私家车的购房者来说，是相对便利的。 作为一个发展不久的新区，总体区域人气尚未有效聚集，周围的教育设施也相对贫乏，陕师大幼儿园、小学，西工大初中、高中有一定的距离。区域市政配套设施如商业、银行、医院等设施尚显不足，但随着区域的发展，“西咸一体化”的进一步深入，周边配套也会随着城市的发展有所改观。　　地产发展特征明显：价低盘大 房价低：　　受土地价格等因素的影响，西咸板块目前仍然是一个西安房地产市场价格的一个洼地。在经过10-11年价格上涨之后，西安的商品房均价已经达到7500元/㎡左右，甚至很多区域已经很难再找到价格7000元/㎡以内楼盘。虽然12年的楼市暗降折扣现象频繁，但是西安商品房均价依然保持在7500元/㎡左右，相对11年并无太大的波动。但在西咸板块一些低价的楼盘依然存在。相对于西安市内的房产市场来说，如此“低廉”的房价，价格优势明显。　　西安房地产信息网数据研究中心统计显示，2004年世纪大道上商品房住宅均价1423元/平方米，2008年均价已达3315元/平方米，到2012年上半年的均价也在4600元/㎡左右徘徊，尽管如此已然低于西安市的商品房均价。可以看出城西从一个“被遗忘的角落”一跃成为纷纷争夺的“香饽饽”。 盘大　　优美的大环境，便利的交通干线，即将对接的城际地铁线，吸引了置业者的关注。从早些时候的500亩金泰*丝路花城、202亩的怡水花园，到800亩的奥林匹克花园、再到400亩亿龙·金河湾，从本土的华宇·蓝郡、先河国际社区、平湖秋月等项目，再到西安绕城以东区域的万国·远鉴名筑、百花明珠、莲湖中央花园、水木白杨等楼盘，品质大盘正成为这个板块的主角。 怡水花园基本信息 基本信息 物业类别 住宅、住宅 项目特色 水景地产,打折优惠楼盘 建筑类别 板楼 小高层 装修状况 毛坯 环线位置 三环以外 所属商圈 沣渭新区 容 积 率 2.59 绿 化 率 38.10% 开盘时间 2011年11月三期已开盘 入住时间 2012-12 物 业 费 1.20元/平方米·月 物业公司 陕西瑞生物业 开 发 商 佳龙地产 预售许可证 咸房预售字第2010007号 售楼地址 世纪大道与李斯路十字北100米 物业地址 西咸新区世纪大道与李斯路十字(向北100米） 怡水花园房价 均价4600元/平方米 项目配套 学校：社区自有幼儿园、陕师大小学、西工大启迪中学； 商场：餐厅、会所、商业街、服务中心、彩虹超市； 银行：建设银行、农业银行、工商银行； 医院：朝阳医院、肿瘤医院、妇幼保健院。 社区配有幼儿园。 交通状况 周边公交线路：有59路、15路、21路、K630路至陈阳寨站下车路等。 楼层状况 项目共8栋小高层，户型面积区间85.13㎡-161.3㎡，其中有85平米温情两居，95㎡雅居三房，130㎡宽景三房，114㎡雅居三房，140㎡奢尚三房等多样经典户型。 占地面积:134734平方米 建筑面积:420000平方米 亿龙金河湾基本信息 基本信息 物业类别 住宅 项目特色 宜居生态地产 建筑类别 板楼 板塔