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博览汇广场价格定位报告 二楼租金均价13-15元/平方米/天 业态：服饰、饰品、包鞋、生活馆 地上一层铺面也较小，这也是租金均价较高的一个因素 地下一层楼租金14-16元/平方米/天 业态：服饰、餐饮 地下二层铺面面积较大，拉低了整体租金均价 在人流方面，得利于地下二层地铁出口的利好 地下二层楼租金12-14元/平方米/天 业态：服饰、餐饮 地铁口连接 地下二层租金高的因素主要是地铁出口以及铺面面积小的缘故 就垂直层租金比例案例研究 张家浜创意街 中山公园玫瑰坊 租金水平（元/平方米/天）： 2F：13-15 1F：21-23 B1：14-16 B2：12-14 各层与1F的比例： 2F：65% 1F：100% B1：70% B2：60% 我项目借鉴楼层租金时，需要重点考虑项目建筑结构情况 我项目借鉴楼层租金时，需要重点考虑项目建筑结构情况 各层与1F的比例： 2F：33% 1F：100% B1：44% 租金水平（元/平方米/天）： 2F：3 1F：9 B1：4 从建筑形态上与本项目差距较大，参考度不高 从建筑形态上与本项目相似，可参考度高 项目的性质 一层 良好的商家展示 便捷的出入动线 客人的消费首选 客户认可度高 二层 行走空间宽敞舒适 单套铺面明亮正气 与天相连视野开阔 但客户认可度较低 地下一层 地铁集中人流导入 直面中庭景观绿化 但是地下光线较暗、压抑 人流需要时间积累