合院别墅分析.pptVIP

停车分析 1.大半地下室的挡墙量与分户地下室的挡墙量的比值约为1：1.8 2.半地下室停车比分户地下室停车节省防水挡墙的造价 3.分户地下室的工程做法较难，先挖后填土方量大 停车 赠送下沉庭院 附加价值 大半地下室停车 地下室防水挡墙 分户地下室停车方式示意 半地下室停车示意 普通挡土墙 合院别墅环比分析 合院别墅产品分析 合院别墅产品概述 合院别墅案例分析 合院别墅环比分析 万科第五园 六合院 八合院 停车 目标定位 产品演化 开发 土地开发与盈利 产品+服务 客户 盈利 Product+Service 满意 Client 双赢 Satisfied Profit Win-win 开发 土地开发与盈利 如何得到客户的满意来达到盈利与双赢的目的 ？ 高品质产品 符合客户的心理预期 什么样的客户？中产阶级or富人 什么样的心理预期？ 周边环境 内部环境的营造 合理的总体布局 施工质量把控 建筑细部营造 选材用料 展示 样板房 优质服务 良好的建筑单体设计 主要功能空间的合理布局 灰度空间的营造（阳台、庭院、露台、半地下室） 地段 邻居 体现价值的土地选择 交易中的客户营销服务 成交后成熟优质的物业管理服务 附加价值 次要功能空间的赠送 类别 合院别墅演化 2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确