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合富辉煌： 广州住宅供应、地价与房价走势关系 总49期 2014年8月 合富辉煌房地产研究 地产新视野 REAL ESTATE REVIEWS 地址：广东省广州市天河区珠江新城金穗 路 1 号邦华环球广 场 9/ 10 楼 电话 ：（02 0 ）83 161188 网址：www .ho peflu ent.c n 合富辉煌房地产研究 HOPEFLUENT REAL ESTATE RESEARCH 广州住宅供应、地价与房价走势关系 1 近期楼市调整难改十年楼市黄金期 2014 年以来，楼市遭受国家信贷房贷紧缩、房地产限制性政策叠加捆 但从长周期来看，广州房地产市场过去十年无疑是黄金期，楼市整体还是供 绑的双重冲击，市场成交急剧萎缩，观望气氛蔓延。广州市国土房管局公布 小于求，楼价大幅上涨，现时的调整可以看作是高位盘整。 的数据显示，1-6 月广州十区新建住宅网签面积 278 万平方米，同比减少 2004 年至 2014 年上半年 10 年间广州市十区新增住宅供应共计 29%。1-6月广州十区新建住宅批准预售面积达到438万平方米，同比去 7763万平方米，而成交共计8110万平方米，供求相比，需求比供应多出 年增加 33%，供应的增加很重要的一个原因是去年限预售政策导致不少新 347万平方米。 货延至今年拿预售证。一手住宅网签面积下降，批准预售面积增加，这一增 过去10年广州楼价的升幅更是巨大。2004年十区的均价为4618元/ 一降导致部分舆论认为广州楼市已经严重供过于求，楼价将会大幅下跌。 平方米，2014年上半年均价为18279元/平方米，增长了296%。 不可否认，当前广州楼市和全国很多城市一样去化率低，市场低迷。从 广州市过去 10 年楼价的大幅上涨除了受到全国大的宏观背景推动外， 1-6月广州市十区新建住宅的供求比来看，已经达到157：100（2013年 同时城市自身的房地产市场供求关系、决定后续供应的土地市场和地价水平 全年的供求比是 100：100），而不少楼盘为了在淡市中争取市场，采取降 以及决定需求的人口、经济、城市发展等因素亦起到决定性影响。 价促销手段，以求迅速出货，回笼资金，拿到业绩，导致楼价也出现松动。 2004-2014 年广州市十区商品住宅供求价走势 1000 20000 900 18000 800 16000 700 14000 600