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工程建设部 工程管理手册 目 录 一、基本原则 180日历天：主体二层结顶 200日历天：主体五层结顶（正式开盘销售） 280日历天：主体结顶 360日历天：外架拆除 440日历天：工程整体交付 3、地下室施工工期 一层：40日历天 二层（地下车库）：60~80日历天 4、园林、水、电、气、暖等外网施工在外架拆除后三个月内全部完成 5、交付日期确定：合同工期+90天；外网、配套、园林工期+90天保险期（不再考虑其他因素） 二、开工准备 文明施工标准 技术负责人（时间约40分钟） 工程管理目标及原则 再次强调施工组织设计内容 合同文件的组成 工程款支付和节点划分 主体验收条例 建筑垃圾管理规定 监理公司（时间约40分钟） 工程例会制度 进度质量文明施工评比方案 质量、进度控制和施工协调 量价合一 四、竣工交付—项目交付的条件 3、竣工资料的交接： 1）各种工程均应有相应资料；资料的移交时间为工程备案完成之后一周内，不需备案的在工程正式完成并移交之后的一周内进行资料移交； 3）资料应符合相关规定，内容齐全、清晰，竣工图必须符合工程实际；资料移交后由开发商的工程管理部门填写资料移交清单，双方签字盖章。 四、竣工交付—竣工资料 一、备案资料（见附录） 四、竣工交付—竣工资料 二、施工竣工资料 开工前资料： 1、中标通知书 2、工程质量监督登记表（主体） 3、工程质量监督登记表（电梯） 4、建设工程质量监督书 5、建设工程规划许可证及附件 6、建设工程施工许可证 7、建设工程施工图设计文件审查报告 8、建设工程消防设计审核意见书 9、文物钻探图 10、场地岩土勘察报告 11、图纸会审 四、竣工交付—竣工资料 施工检测资料： 1、桩基检测 2、土壤环境检测 3、室内环境检测 4、主体结构检测 5、施工材料放射形检测 6、塑钢（铝合金）门窗三性检测 7、屋面防水检测 8、屋面电阻检测 9、电梯检测 施工材料出厂检验报告及合格证 1、土建： 钢筋、水泥、砖、砂、石、防水材料、保温材料、装饰板材、装饰成品构件、预制构件 四、竣工交付—竣工资料 2、安装： 上下水和采暖管材及设备、电气管线及设备 施工材料复试资料 施工质量控制资料： 1、放线及复核记录 2、主体隐蔽记录 3、防水隐蔽记录 4、检验批报告 5、基槽验收记录 6、基础及主体结构验收记录 7、工程竣工验收记录 8、施工日记 9、建筑物沉降观测记录 土建、安装竣工图纸各一套 五、工程维修 ——细节决定成败 四、竣工交付—工程维修 1、保修须知 房屋建筑工程质量保修协议书? 发包方（全称）： 承包方（全称）： 发包方、承包方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，结合承发包工程的实际情况，经过协商，签订对 工程的质量保修责任协议书： 一、房屋建筑工程质量保修范围和内容： 1.1、承包人在本协议约定的质量保修期内，按照国家、地方有关法律、法规、规章的管理规定和双方在本协议中的约定，承担本工程的质量保修责任。 四、竣工交付—工程维修 1.2承包人质量保修的范围包括全部承包人施工工程：其中主要包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏、电气管线和设备、给排水工程、门窗工程、暖通工程、制冷工程、初级装饰和装修工程等。 二、质量保修期： 2.1根据《建设工程质量管理条例》以及有关规定，双方约定本工程的质量保修期如下： （1）地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限； （2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏工程为 伍 年； （3）建筑初装饰和装修工程为 贰 年； （4）电气管线、给排水管道、设备安装工程为 贰 年，设备为该设备设计使用的合理使用寿命期间； 三、过程管理—进度付款程序 附2：对合同节点的解释 一、±0.000完成：砖混合结构无地下室时是指回填土至室内标高下-100MM，有地下室时是指地下室顶板完成；框架结构无地下室时不考核±0.000； 二、二（五）层结顶是指二（五）层结构顶板施工完成； 三、主体结顶是指屋面及屋面附属物主体部分完成，包括装饰构架全部完成； 四、竣工验收：竣工验收是指全部工程完成后，在政府质量监督部门监督下的五大责任主体验收通过； 五、竣工交付：竣工交付是指工程已经全部交付给物业公司，竣工资料已经移交，备案资料移交甲方。 六、质保期：质保期自竣工交付时开始计算。 三、过程管理—工程款支援 1、支付工程支援款必须合同手续完善，工程进度大于应支付工程款的相应工程进度。 2、工程支援由施工单位书面报告提出，