大阅城周边客群分析报告2014.2.9.ppt

建发·大阅城商业调查 周边客群分析报告;银川市主要商业综合体分析;银川市近3年重要综合体;;银川市主要商业综合体分析——金凤万达广场;新视觉眼镜、亲亲宝贝乐园、ROEM、I-DO、阿玛施、Hopeshow、FAIRWHALE MEN等服饰类;灵汗渔村、食客风味、环保回转火锅、玖加壹；自有业态：大玩家、大歌星、万达影城，万达百货;银川市主要商业综合体分析——新材·万家会;银川市主要商业综合体分析——阅海·新天地;小结： 1.同质化的商业业态 2.总建筑面积350万㎡，该区域人均商业面积偏大 3.差异化的竞争，商户资源争夺越加激烈 4.3个主要商业综合体均在正源北街沿线，对消费客户的争夺日趋激烈，需要标新立异的创新业态及商家对消费者形成新的吸引。;银川的经济运行情况如何，将向何处发展，未来将如何搭上经济循环的顺风车？;表三：2001-2010年银川市三大产业投资结构变化情况 单位：亿元、% ;2010-2013年经济大数据分析;2010-2012年银川市房地产统计数据分析： 1.3年间房地产投资总额逐年扩大，平均增长率为76%，投资增长量巨大。 2.3年间住宅销售面积却成下滑态势，2010年成交销售面积最大，达到536.11㎡，后2年逐年下降。 3.但在商品房销售额比图上可看出，2012年较2011年销售额有所增长，复读较大，达到34%，但依旧未能超过2010年销售额。;;银川市商业开发分析;银川市商业开发分析;银川市2013.1-10月房地产开发分析;投资 分析;面积 分析;;商业 分析;2010-2012年银川市常住人口增加5.3万人，城市化率进一步扩大；银川作为西北两宜城市，聚合能力较强，能够吸引陕、甘、蒙等周边外来人口在银川安家落户。;银川市商业开发分析;建发·大阅城周边消费群分析;;大阅城周边人口测算——2公里内;二级商圈人口;;人口合计： 大阅城项目10公里半径内人口约为160万人，其中包括常驻人口及流动人口。;分析小结： 1.大阅城项目区域商业、居住人口约为10万人左右，消费潜力可挖掘度较大，但周边商业综合体项目较多，体量较大，则竞争消费客户较为激烈。 2.客群年龄在30-55岁间较多，消费能力较强 3.客群家庭一般以三口之家占比较多，故在家庭集中式、一站式消费上需为其提供特色的消费场所 4.每个社区的社区商业现几乎都已成熟，而本项目作为城市商业中心的聚合能力需要加强，走差异化路线，吸引周边基础消费人口到大阅城进行消费;分析小结： 1.大阅城项目区域人口月均消费能力主要在2000-3000元/月，属于中产偏下的消费结构；并且，月均消费在3000元左右者占比36%，说明在此区域中，人均收入至少约为5500元以上，工作生活较为稳定。 2.该区域消费客户主要从事政府机构，公务员身份占绝对份量，不仅周边有最大的阅海万家社区、另有枕水花园、政兴园等事业单位小区。其他行业较少。;分析小结： 1.大阅城项目区域人口主要消费分类中房产占比34%。交通及食品消费占比较多，约为28%。 2.该区域消费客户主要需求商业综合体内部的业态为：餐饮、影院、超市；此三类均为消费购买行业态，同时兼顾目的性及非目的性消费共存。同时可以看到：服装、百货、电器等业态客户偏好较弱。;谢 谢