房地产前期开发流程.ppt

常新集团 房地产前期开发流程 主讲人：赵新才 谢 谢 ！ 目录——项目开始前 1 投资机会确定 2 建设工程项目选址意见申办 3 控规 4 土地收储及计划办理 5 通过招拍挂取得土地 6 土地证的办理 目录——项目建设期间 1 环评 2 发改委申请立项报告及投资项目审批 3 建设用地规划许可证申办 4 建设工程项目地名报批 5 建设工程修建性详规 6 工程项目设计单位、勘察单位（招标）的确定 7 建设工程规划许可证 8 建设工程项目报建 9 施工图审查 10 建筑工程消防备案表（网上申报中签后办以下程序） 11 建设工程质量监督注册登记表 12 （防空地下室易地建设项目收费） 13 建设项目结合修建防空工程及设计文件 14 人防施工许可意见书办理 15 管线技术合同 16 墙改基金的办理与退还 17 抗震设防要求审批书 施工、监理招标 18 建设工程施工许可证 19 楼门牌号办理 20 成本函批复 21 商品房预售证 目录——工程竣工 1 工程竣工验收备案 2 规划验收 3 资料备案至档案馆 4 人工工资保证金退还 5 选择物业公司 6 办理房产证提交证明 一.投资机会确定 1.所需资料: 土地信息分析、目标地块初步研究报告、项目建议书提交公司决策。 二.建设工程项目选址意见申办 1.所需资料： 选址申请报告、填写的《建设项目选址意见书申请表》（加盖公章）、勘测定界图（四邻盖章）、环境影响意见书、法人代表委托书和受委托人身份证复印件； 2.申办程序： 申请——窗口受理审查——现场踏勘——研究审批——窗口核发《建设项目选址意见书》、20个工作日。 电话：3568443 三.控规 1.所需资料： 中纬及规划院勘测地界图、日照分析图、地形控规图 2.办理程序： 规划局编制科办理，通过后公示。 电话：3569707 四.土地收储及计划办理 根据省下达用地计划指标，办理农转用地与出让单位签定用地协议，征地拆迁安置及补偿并缴纳耕地开垦费，标准8666元 /亩。 五.通过招拍挂取得土地 1.所需资料: 购买土地出让文件、到检察院办理未行贿证明、缴纳保证金、竞价申请； 2.办理程序: 到公共资源中心现场竞拍。 电话：3568876 六.土地证的办理 1.所需资料： 公示、确认、下达土地计划、签订出让合同；2.办理程序： 土地局办理。 电话：3568440 七.环评1.所需资料： 申请、项目资料、备案文件、镇政府意见、土地手续或土地部门用地许可证明；2.办理程序： 备齐上述资料到行政服务大厅规划窗口办理 ；3.费用： 作环评报告费用根据评审定形式、价格。电话：3568441 八.发改委申请立项报告及投资项目审批1.所需资料： 1)项目申请（红头文件）、项目立项申请报告、土地证或土地出让合同、环保评价批复、规划详规图、工商营业执照、验资报告、融资证明 ；  2)财政投资需做项目建议书和可行性研究报告，设计方案评审及扩初审核备案 ； 2.办理程序： 提出申请——提供资料——审核资料——现场踏勘——起草文件——有关科室审核会签——委领导审定签发——登记文号——文印室印刷——用印——发文。电话：3568445 九.建设用地规划许可证申办1.所需资料： 建设用地申请报告、填写的《建设项目用地申请表》（加盖公章）、建设项目选址意见书复印件（划拨地）、建设项目的批准（核准或备案）文件、勘测定界图（四邻盖章）、审批后的详规图（复印件）、土地预审意见复印件（划拨地）、国有建设用使用权出让合同复印件（出让土地）、环境影响评价书（复印件）、法人代表委托书和受托人的身份证复印件； 2.申办程序： 备齐以上所有资料到行政服务大厅规划局窗口受理——现场踏勘——研究审批——窗口核发；6个工作日。电话：3568443 十.建设工程项目地名报批1.所需资料： 项目批文（批准的项目建议书或其它计划文件复印件1份）地形图2份、总平面图3份、建设用地规划许可证及批文、申请报告（红头文件）； 2.申办程序：