市场简报写字楼2017年2月.PDFVIP

Savills World Research Shenzhen 市场简报 写字楼 2017年2月 图片：水湾1979，南山区 概述 2017年深圳将迎来供应高峰，新增供应多集中在福田和南山区。  2016年第四季度深圳市场有三处甲  本季度甲级写字楼平均售价环比下 级写字楼交付且均位于南山区，分别是 滑2.1%至每平方米人民币55,961元，同 “2016年入市写字楼的体量仅为 深圳湾壹号、水湾1979和海王星辰大 比上涨3.2%。 厦，新增供应10.1万平方米（不包括全 预期的一半。为适应市场发展， 自用）。  由于租金涨幅小于售价，第四季 度全市回报率环比下降18个基点，至 原定2017年交付的项目业主也可  第四季度全市甲级写字楼市场净 4.56%。 能考虑推迟入市，市场租金和售 吸纳量约为9.2万平方米，环比下降 11%。  下个季度预计有3处优质办公物业 价的下行压力将得到一定程度 入市，新增供应42.2万，全市甲级写字  受本季度较大体量新增供应影响， 楼存量将推高至645万平方米。 的缓解。”第一太平戴维斯研究部 第四季度全市平均空置率环比下跌0.03 个百分点至10.6%。  本季度全市甲级写字楼租金环比 下滑2.0%到每平方米每月人民币221.9 元，同比下滑0.8%。 /research 01 市场简报 | 深圳写字楼 2017年2月 市场概述 图 1 本季度深圳市有三处甲级写字楼入 甲级写字楼新增供应、净吸纳量以及空置率，1999 市，其中一处深圳湾全自用。由于目 年—2016年 前市场新增供应较大，2016年第四季 供应量（左轴） 吸纳量（左轴） 空置率（右轴） 100 60% 度空置率较上季度小幅下滑。 90 54% 80 48% 2016年，深圳市甲级写字楼市场新增 70 42% 供应较大且吸纳力有限，使