论商业地产成功要素.PDFVIP

特别关注TEBIEGUANZHU 业界观点 Industry Viewpoint 林乐 浙江大学房地产研究中心 论商业地产成功要素 综观杭州，目前还没有真正的 比，萧山无论从地理位置、交通状况还 其次，划分业态。世界一流的顾问公司 MALL。杭州要想成为真正世界性的 是经济实力上，都具备了MALL产生 为加州阳光MALL设立的最优商业业 旅游文化名城，打造休闲、娱乐、购物 的必要条件。从居民购买力来说，2004态比率为：购物50%、餐饮20%、休闲 天堂将是城市建设的重点和发展趋势， 年，农民人均纯收入和城镇居民人均 娱乐30%。加州阳光MALL将各种消 引入和发展MALL又是其中的关键。 可支配收入分别达8626元和16679元， 费群体、消费层次相互融合，提供不同 预计在2005年10月正式全面开业的开 预计2005年萧山区社会消费品零售总 的消费环境，以满足不同消费者的需 元 ·加州阳光MALL以其休闲娱乐的 额将达到90亿元；萧山区的汽车拥有 要;第三，优选参数。划分商业业态后， 主题定位，诠释着美国加州风情和杭 量为8.25万辆，占杭州市区总汽车量 顾问公司提供了不同业态的行业技术 州丰富多彩的生活，成为杭州首个主 22万辆的37.57%。从地理位置来说， 标准，如影院、超市的层高，书店、家 题MALL。笔者在对加州阳光MALL2006年杭州世界休博园落户萧山，钱 居店的地面荷载，餐饮店的排污管线 考察的过程中，感觉到作为一种商业 江四桥建成通车；刚刚获得国务院审 等等。结合项目实际情况，加州阳光 地产，开元 ·加州阳光MALL有以下 批通过的杭州地铁将于2010年开通， MALL对技术标准进行比较和优选， 几点经验值得推介。 两条线路把杭州与三大副城紧密相连; 最大限度地采用上限标准施工。 随着杭州从西湖时代走向钱江时代， 国内一些商业地产的失败案例告 成功的前提 萧山与杭州的联系将更加紧密， 诉我们，只考虑消费需求而忽略工程 选址和规划设计的远见 MALL诞生在萧山具备了天时和地利。 技术的要求带来的一个严重问题是， 通常一个MALL可以包含各种不 另外值得一提的是，萧山人每到 其设计可能并不符合进驻店的要求。 同内容与形态的规划，集购物、休闲、 周末都去杭州休闲购物，节假日甚至 所以，商业地产在规划设计上如何权 娱乐、餐饮等于一体，占地面积大是 赶到上海、香港（萧山国际机场飞香港 衡考虑，是值得进一步讨论和总结的。 MALL最基本的一个特征，因此国外 班次较多）。开元 ·加州阳光MALL的 大连万达多年商业地产的经验总结是 的SHOPPING MALL多选址于城乡 诞生将为萧山人提供一个与杭州同档 走连锁化经营和订单式的模式，对此 结合部。 次的 （甚至更高）休闲购物场所。 笔者十分赞同，这是商业地产长期发 开元 ·加州阳光MALL位于杭州 在前期的规划设计上，开元·加州 展的方向。但对于目前大都单一作业 市区钱塘江对岸的萧山新区CBD。杭 阳光MALL采取三步走的战略:首先， 的商业地产来说，加州阳光MALL的 州新的城市规划将杭州推向了 “一主 明确定位。加州阳光MALL以休闲娱 做法也有值得借鉴的地方。加州阳光 三副六组团”的 “大杭州”建设阶段， 乐为主题定位，力求赋予项目品位气 MALL最大限度地满足了不同商业业 萧山成为杭州市大力发展的三个副城 质与独特个性，让她成为萧山乃至杭 态的技术标准，先为商家提供一个能 之一。与另外两个副城临平、下沙相 州最富于特色主题的大型商业项目； 够接受的毛坯，即使还会有考虑不足 24 城市开发2005.07 TEBIEGUANZHU 特别关注 的地方，也只是一些细节上的改进。如 经过3年，SHOPPING MALL的商业 首先，开元旅业